ISBN: 9783593419183
Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City ? je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Kra… Mehr…
Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City ? je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Krafczyk hilft bei allen wichtigen Fragen der Entscheidungsfindung: - Haus oder Wohnung? - Neu oder gebraucht? - Energie einsparen oder sanieren? - Bauträger oder Architekt - Eigenkapital oder Darlehen? Betongold - wertbeständig auch in der Krise Immer in Krisenzeiten wächst das Interesse an Immobilien. Dieses Mal sind Euro-Schwäche, Angst vor Inflation und fallende Zinsen die Auslöser für den Sturm auf Immobilien. Die Sehnsucht nach Sicherheit treibt Privatpersonen und Investoren gleichermaßen auf den Markt. Die Preise klettern in die Höhe. Gesucht wird eine solide und werthaltige Geldanlage. Betongold steht genau dafür. Im Gegensatz zu Gold, das man einfach in den Tresor legen kann, braucht eine Immobilie aber viel Aufmerksamkeit. Der Werterhalt ist nicht umsonst. Doch der Staat hilft dabei. Wohnungen fehlen und Neubaugebiete sind rar. Immobilienbesitzer werden belohnt, wenn sie etwas tun. Wer zur CO2-Verringerung beiträgt und in Wärmedämmung investiert, kann Zuschüsse kassieren. Zum Teil winken zinsgünstige Darlehen zur Förderung. Vor allem für gebrauchte Häuser und Wohnungen ist das Thema Energie bedeutend. In der Praxis heißt das oft: neue Heizung, neue Fenster, neue elektrische Anlagen, Dämmung von Keller, Dach und Wänden. Diese Investition kann sich für Ihr Traumhaus lohnen. Wie werthaltig und damit wie wiederverkäuflich Ihr Betongold auf Dauer ist, wird immer stärker am Energieverbrauch gemessen. Gas, Öl, Strom - die Preistreiber Nummer eins in den vergangenen Jahren werden es auch bleiben. Deshalb sollte man gerade beim Neubau auf die neueste Bautechnik setzen. Fast immer ist ein Darlehen zur Erfüllung des Wunschtraums nötig, auch in Niedrigzinsphasen. Worauf Sie dabei achten müssen, ist ein Teil dieses Buches. Ob Geldanlage, Traumerfüllung oder die Schaffung eines eigenen Heims - die eigene Immobilie steht auf der Wunschliste der Bundesbürger ganz oben. Die meisten wollen sich die eigenen vier Wänden nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten, dort wohnen und alt werden. Für knapp die Hälfte von ihnen erfüllt sich dieser Traum. Die Anschaffung ist meist die teuerste Investition im Leben. Für die Suche, Auswahl und Planung wünsche ich Ihnen viel Erfolg! Claudia KrafczykEine Immobilie für alle Fälle??12Bestimmen Sie Ihren Typ??14Die selbst genutzte Immobilie muss passgenau sein??17Haus oder Eigentumswohnung???20Entscheidung treffen??21Wohnen nach MaßEtwa jeder zweite Deutsche wohnt bereits in seinem Eigentum und die andere Hälfte spart dafür. Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist groß. Es gilt, Hürden zu nehmen, aber sie sind nicht unüberwindbar. Für jeden Geldbeutel gibt es etwas Passendes. Der Schneider macht den Anzug nach Maß, der Architekt die passgenaue Immobilie. Außerdem müssen Ausführung und Material stimmen, damit am Ende alles perfekt sitzt. Bestimmen Sie Ihren Typ und nehmen Sie Maß, dann steht das Ziel schon fest. Eine Immobilie für alle FälleWollen Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen oder vermieten? Am besten ist, sie kann beides leisten. In einem Mehrfamilienhaus ist das problemlos möglich. Eine Wohneinheit kann der Geldanlage dienen, die andere bietet dem Eigentümer selbst ein Zuhause. Der größte Wunsch der Deutschen gilt dem eigenen Häuschen. Laut Statistik befinden sich 60 Prozent des Wohnbestands in vermietetem Eigentum, nur 40 Prozent der Eigentümer wohnen selbst darin. Ein Grund ist in unserer Gesetzgebung zu finden. Wer Wohnraum auch für andere schafft, wird belohnt, wer nur für sich selbst baut, nicht. Vermietete Immobilien haben den Vorteil, dass der Mieter über den Mietzins einen Teil der Kreditkosten trägt. Ist ein großer Teil getilgt, kann man später zum Beispiel kostengünstig selbst darin wohnen. Oder Sie kaufen eine Immobilie als reine Kapitalanlage, zum Beispiel um über die Mieteinnahmen ein Zubrot zur Rente zu haben. Selbst mit Gewinn verkaufen ist nicht ausgeschlossen. Bislang ließ sich mit der Werthaltigkeit der eigenen Immobilie fast immer die Inflationsrate schlagen, so die Berechnungen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR). Das Zinsniveau für Baudarlehen garantierte meist die Schuldenfreiheit innerhalb von 25 bis 30 Jahren. Die Entwicklung der Immobilienpreise ist ein weiterer Punkt, den Sie nicht aus dem Auge verlieren sollten. In den vergangenen Jahren stiegen sie in der Stadt weiter an, während sie auf dem Land fielen. Um für sich Klarheit zu schaffen, stellen Sie sich vor dem Kauf folgende Fragen: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Wie soll die Immobilie genutzt werden? Dient die Immobilie der Familie? Sollen Wohnen und Arbeiten verbunden werden? Benötigen Sie ein Mehrgenerationenhaus? Wie viel Wohnfläche benötigen Sie? Soll das Haus An- und Umbaumöglichkeiten bieten? Wollen Sie die Immobilie alleine bewohnen oder auch vermieten? Soll die Investition beides möglich machen: zuerst vermieten, später selbst einziehen? Soll die Immobilie nur der Kapitalanlage dienen? Soll die Immobilie auch den Wiederverkauf berücksichtigen? Reicht Ihnen der Werterhalt der Immobilie aus oder soll eine Wertsteigerung möglich sein? Auch für die Finanzierung ist die Frage Eigennutzung oder Vermietung ein Knackpunkt. Können Sie zum Beispiel bei selbst genutztem Wohneigentum die Schuldzinsen nicht als Werbungskosten von der Steuer absetzen, haben Sie dagegen bei der vermieteten Immobilie viele Möglichkeiten, das Finanzamt an Ihren Ausgaben zu beteiligen. Mehr dazu finden Sie im Kapitel "Immobilienbesitz und Steuern".Als ein Steuersparmodell gilt nach wie vor das selbst genutzte Einfamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit. Da lassen sich viele Kosten umlegen. Übersteigen die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung die Ausgaben, müssen diese jedoch versteuert werden. Kapitalanleger sollten sich deshalb nicht nur mit ihrem Finanzberater, sondern auch mit ihrem Steuerberater zusammensetzen. Ob eine Geldanlage in Immobilien optimal ist, hängt vor allem von der erzielbaren Jahresmiete ab. Dabei müssen Sie aber auch immer Leerstände mit einkalkulieren. Vorsichtige Berater rechnen mit bis zu drei Monaten im Jahr. Schließlich sollen Sie nicht nach dem ersten Mieterwechsel in Finanznöte geraten. Behalten Sie als Kapitalanleger den Immobilienmarkt im Auge. Dabei spielt die Lage eine große Rolle. Alles können Sie verändern, aber nicht die Lage! Wie wird sich das Gebiet, in dem Sie in eine Immobilie investieren wollen, voraussichtlich entwickeln? Welche Planung steht an? Gehen Sie ruhig einmal auf Bürgerversammlungen oder öffentliche Sitzungen des Gemeinderats, wenn es um das ausgewählte Gebiet geht. Dort werden Sie erfahren oder erfragen können, wo der Schuh bei den jetzigen Anwohnern drückt. Das können Verkehrsprobleme sein, fehlende Kindergartenplätze oder Ärger mit dem neu ausgewiesenen Baugebiet. Erkundigen Sie sich im Rathaus, wann interessante Themen auf der Tagesordnung stehen. Ein Besuch wird sich lohnen. Auf den folgenden Seiten geht es überwiegend um das Haus oder die Wohnung, die Sie selbst bewohnen wollen. Der größte Fehler steckt in einer schlechten Planung. Fehlentscheidungen, die in diesem Stadium gemacht werden, können später nicht mehr oder nur mit viel Geld korrigiert werden. Deshalb müssen Sie zunächst Ihre Wünsche zur Seite schieben und rechnen. Im letzten Kapitel, "Immobilienbesitz und Steuern", erhalten aber auch Vermieter noch wichtige Anregungen und Hinweise. Für Selbstnutzer kommt es in der Regel weniger darauf an, wie viel Ihr Eigenheim an Wert in den folgenden Jahren zulegt, oder im schlimmsten Fall verliert, sondern wie schnell Sie mietfrei wohnen können. Bis zum Rentenalter sollten Sie schuldenfrei sein. Damit können Sie am besten die geringeren Einkünfte im Alter kompensieren. Somit ist die Immobilie nach wie vor ein Klassiker bei der Altersvorsorge. Wollen Sie sowohl "Hotel Mama" als auch "Seniorenwohnen" unter ein Dach bringen? Dann muss Ihr Haus mitwachsen können und flexibel im Grundriss sein. Zunächst getrennte Wohneinheiten, die auch Rückzugsmöglichkeiten bieten, sollten später wieder zusammengelegt werden können. Das alles müssen Sie bei der Planung berücksichtigen. Oder brauchen Sie gar kein Haus, sondern ein schickes Loft mit Aussicht, nahe an der Stadt, sozusagen als Einstieg in den Immobilienbesitz, aber keine Bleibe für immer? Bestimmen Sie Ihren Typ Welche Ansprüche haben Sie? Ihr Geschmack und Ihre Wünsche müssen zum Geldbeutel passen. Doch groß denken und klein handeln ist erlaubt und sogar eine kreative Möglichkeit, um sich seinem Ziel zu nähern. Analysieren Sie zunächst Ihre Lebenssituation jetzt und wie sie in ein paar Jahren aussehen könnte: Familiengründung, Nachwuchs, Arbeitsplatzwechsel oder auch Arbeitslosigkeit, Scheidung und Tod - man kann nicht alles bis ins Kleinste planen. Doch wer einmal ein kleines Haus - und sei es noch so schön - ohne Anbaumöglichkeit gekauft hat, wird spätestens wenn der Nachwuchs kommt, umziehen müssen. Die junge Familie?Junge Familien sind vor allem in gemischten Neubaugebieten mit Eigentumswohnungen, Mehrfamilien- und Reihenhäusern zu finden. Diese gibt es sowohl in der Stadt als auch auf dem Land. Häufig sind die Grundstücke klein, dafür aber die Wohnfläche optimal ausgenutzt. Zusätzliche Nutzflächen im Keller und unterm Dach sind in der Planung von vornherein vorgesehen. Neu konzipierte Reihenhäuser orientieren sich an dem Bedarf einer vierköpfigen Familie: großer, offener Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss, Schlaf- und Kinderzimmer in den oberen Stockwerken. Vorteil: In der Regel wird von Bauträgern das Haus oder die Wohnung von der Stange zu noch bezahlbaren Preisen angeboten. Nachteil: Meist können auf den dicht bebauten Grundstücken keine Änderungen vorgenommen werden. Der Grundriss sollte also von Anfang an passen. Der Single?Sie suchen das Individuelle und können sich als Alleinverdiener eine kleine Eigentumswohnung finanzieren. Sie wollen in der Stadt oder stadtnah wohnen. Lokale, Kino, Theater und Einkaufsmöglichkeiten sollten möglichst in Laufnähe sein. Für Sie eignet sich vielleicht auch eine Altbauwohnung in zentraler Lage. Viele Häuser aus der Gründerzeit sind mittlerweile saniert und renoviert. Häufig werden Mehrfamilienhäuser von Bauträgern aufgekauft und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aber auch Wohnungsbaugesellschaften verkaufen Wohnungen aus ihrem Bestand. Dabei kann es sich um ganze Wohnblöcke handeln, für die zum Beispiel die Sozialbindung ausgelaufen ist und die nun frei veräußert werden dürfen. Vorteil: Wohnungen in größeren Wohnanlagen sind häufig preisgünstiger als die sanierte Altbauwohnung. Nachteil: Viele Wohnungen werden an die ehemaligen Mieter verkauft, wenn nicht, kann sich die Bewohnerstruktur stark verändern. Das kann ein Risiko sein. Das junge Paar?Irgendwann ist Schluss mit Studentenbude oder Wohngemeinschaft. Spätestens wenn der richtige Partner gefunden ist, ändern sich die Ansprüche und die Suche nach einer gemeinsamen Bleibe beginnt. Ohne Kinder werden in der Regel auch stadtnahe Wohnungen bevorzugt, wie vom Single. Doch wer an Familie denkt, könnte auch einen Vorort oder eine ländlichere Gegend ins Auge fassen. Die Nähe zum Nachtleben spielt meistens keine so große Rolle mehr. Sport als Ausgleich zum Berufsalltag und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung rücken immer mehr in den Vordergrund. Vorteil: In Stadtrandgebieten und in den umliegenden Ortschaften sind die Preise häufig noch moderat. Wer nicht gleich das passende Haus zum Mitwachsen gefunden hat, kann jedoch seine neuen Kontakte nutzen, um auf eine größere Immobilie in der gleichen Gegend umzusteigen. Nachteil: Sie brauchen vermutlich einen Zweitwagen, der Anfahrtsweg zur Arbeitsstätte ist länger. Das kostet Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel fahren seltener. Auch müssen Sie auf dem Land bei den Konsumangeboten und bei den kulturellen Veranstaltungen Abstriche machen. Ältere Menschen und Senioren?Die Kinder sind aus dem Haus und Ihnen ist das Haus zu groß geworden: zu viel Arbeit, ein zu großer Garten und viele Treppen. Nutzen Sie die Freiheit, um sich für den ruhigeren Teil des Lebens eine Immobilie zu suchen, die zu Ihren neuen Bedürfnissen passt. Denken Sie dabei auch daran, dass die Bevölkerung immer älter wird. Ein Alter von 80 Jahren ist keine Seltenheit mehr. Nicht immer bleibt man aber fit und beweglich. Deshalb sollten Sie etwa eine Hanglage und schwer zugängliche Gebäude meiden. Bevorzugen Sie Erdgeschosswohnungen mit breiten Eingangstüren und Gängen. Sind Klingeln und Briefkästen gut erreichbar? Sind ein Aufzug und Rampen für Rollstuhlfahrer vorhanden? Sind die Mülltonnen gut zugänglich? Achten Sie bei der Innenausstattung auf größere Bäder und nicht zu kleine Schlafzimmer. Setzen Sie das Waschbecken und die Toilette für das Alter besser tiefer als zu hoch. Im Sanitärbereich können zudem der Einbau von Sitzplatz- und Haltevorrichtungen den Tagesablauf enorm erleichtern. Der Einstieg in die Duschkabine sollte am besten ebenerdig sein. Auch Absätze bei den Übergängen in andere Wohnbereiche sind vermeidbare Hindernisse. Sind Sie an einem Neubau interessiert, wird das barrierefreie Bauen auch schon von manchen Bauträgern berücksichtigt. Das ist weitsichtig gedacht, denn der Bedarf an alten- und behindertengerechten Wohnungen wird in Deutschland durch den sogenannten demografischen Faktor in Zukunft weiter steigen. Auch Anlagen, die unter dem Begriff "betreutes Wohnen" fungieren, sollten Sie sich einmal näher anschauen. Dort finden Sie mitunter genau das, was Sie suchen: Kontakt, medizinische Betreuung und vor allem den richtigen Grundriss. Vorteil: Bei Neubauten können Sie noch Einfluss nehmen und die Ausstattung mitbestimmen. Altbauten lassen sich umbauen, auch Ihre eigene kleine Wohnung. Beim betreuten Wohnen können Sie sich schon frühzeitig finanziell engagieren, also jetzt kaufen und später einziehen - eine sinnvolle Vorsorge fürs Alter. Nachteil: Nicht zu unterschätzen ist für viele, dass durch einen Umzug in eine andere Wohngegend der Kontakt zu alten Nachbarn und Freunden abzubrechen droht. Das "Umpflanzen" fällt deshalb vielen älteren Menschen schwer. Übersicht: Barrierefrei - selbstständig wohnen und lebenVor allem ältere und behinderte Menschen haben den Wunsch, in ihrer vertrauten Umgebung weiterhin leben zu können. Oft sind die Wohnungen aber nicht auf diese Bedürfnisse zugeschnitten und müssen umgebaut werden. Manchmal genügen schon Kleinigkeiten, um eine Verbesserung zu erzielen. Eine Begehung der Wohnung gehört üblicherweise zur Beratung. Sie erhalten danach plane, [PU: Campus, Frankfurt am Main]<
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Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City ? je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Kra… Mehr…
Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City ? je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Krafczyk hilft bei allen wichtigen Fragen der Entscheidungsfindung: - Haus oder Wohnung? - Neu oder gebraucht? - Energie einsparen oder sanieren? - Bauträger oder Architekt - Eigenkapital oder Darlehen? Betongold - wertbeständig auch in der Krise Immer in Krisenzeiten wächst das Interesse an Immobilien. Dieses Mal sind Euro-Schwäche, Angst vor Inflation und fallende Zinsen die Auslöser für den Sturm auf Immobilien. Die Sehnsucht nach Sicherheit treibt Privatpersonen und Investoren gleichermaßen auf den Markt. Die Preise klettern in die Höhe. Gesucht wird eine solide und werthaltige Geldanlage. Betongold steht genau dafür. Im Gegensatz zu Gold, das man einfach in den Tresor legen kann, braucht eine Immobilie aber viel Aufmerksamkeit. Der Werterhalt ist nicht umsonst. Doch der Staat hilft dabei. Wohnungen fehlen und Neubaugebiete sind rar. Immobilienbesitzer werden belohnt, wenn sie etwas tun. Wer zur CO2-Verringerung beiträgt und in Wärmedämmung investiert, kann Zuschüsse kassieren. Zum Teil winken zinsgünstige Darlehen zur Förderung. Vor allem für gebrauchte Häuser und Wohnungen ist das Thema Energie bedeutend. In der Praxis heißt das oft: neue Heizung, neue Fenster, neue elektrische Anlagen, Dämmung von Keller, Dach und Wänden. Diese Investition kann sich für Ihr Traumhaus lohnen. Wie werthaltig und damit wie wiederverkäuflich Ihr Betongold auf Dauer ist, wird immer stärker am Energieverbrauch gemessen. Gas, Öl, Strom - die Preistreiber Nummer eins in den vergangenen Jahren werden es auch bleiben. Deshalb sollte man gerade beim Neubau auf die neueste Bautechnik setzen. Fast immer ist ein Darlehen zur Erfüllung des Wunschtraums nötig, auch in Niedrigzinsphasen. Worauf Sie dabei achten müssen, ist ein Teil dieses Buches. Ob Geldanlage, Traumerfüllung oder die Schaffung eines eigenen Heims - die eigene Immobilie steht auf der Wunschliste der Bundesbürger ganz oben. Die meisten wollen sich die eigenen vier Wänden nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten, dort wohnen und alt werden. Für knapp die Hälfte von ihnen erfüllt sich dieser Traum. Die Anschaffung ist meist die teuerste Investition im Leben. Für die Suche, Auswahl und Planung wünsche ich Ihnen viel Erfolg! Claudia KrafczykEine Immobilie für alle Fälle??12Bestimmen Sie Ihren Typ??14Die selbst genutzte Immobilie muss passgenau sein??17Haus oder Eigentumswohnung???20Entscheidung treffen??21Wohnen nach MaßEtwa jeder zweite Deutsche wohnt bereits in seinem Eigentum und die andere Hälfte spart dafür. Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist groß. Es gilt, Hürden zu nehmen, aber sie sind nicht unüberwindbar. Für jeden Geldbeutel gibt es etwas Passendes. Der Schneider macht den Anzug nach Maß, der Architekt die passgenaue Immobilie. Außerdem müssen Ausführung und Material stimmen, damit am Ende alles perfekt sitzt. Bestimmen Sie Ihren Typ und nehmen Sie Maß, dann steht das Ziel schon fest. Eine Immobilie für alle FälleWollen Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen oder vermieten? Am besten ist, sie kann beides leisten. In einem Mehrfamilienhaus ist das problemlos möglich. Eine Wohneinheit kann der Geldanlage dienen, die andere bietet dem Eigentümer selbst ein Zuhause. Der größte Wunsch der Deutschen gilt dem eigenen Häuschen. Laut Statistik befinden sich 60 Prozent des Wohnbestands in vermietetem Eigentum, nur 40 Prozent der Eigentümer wohnen selbst darin. Ein Grund ist in unserer Gesetzgebung zu finden. Wer Wohnraum auch für andere schafft, wird belohnt, wer nur für sich selbst baut, nicht. Vermietete Immobilien haben den Vorteil, dass der Mieter über den Mietzins einen Teil der Kreditkosten trägt. Ist ein großer Teil getilgt, kann man später zum Beispiel kostengünstig selbst darin wohnen. Oder Sie kaufen eine Immobilie als reine Kapitalanlage, zum Beispiel um über die Mieteinnahmen ein Zubrot zur Rente zu haben. Selbst mit Gewinn verkaufen ist nicht ausgeschlossen. Bislang ließ sich mit der Werthaltigkeit der eigenen Immobilie fast immer die Inflationsrate schlagen, so die Berechnungen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR). Das Zinsniveau für Baudarlehen garantierte meist die Schuldenfreiheit innerhalb von 25 bis 30 Jahren. Die Entwicklung der Immobilienpreise ist ein weiterer Punkt, den Sie nicht aus dem Auge verlieren sollten. In den vergangenen Jahren stiegen sie in der Stadt weiter an, während sie auf dem Land fielen. Um für sich Klarheit zu schaffen, stellen Sie sich vor dem Kauf folgende Fragen: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Wie soll die Immobilie genutzt werden? Dient die Immobilie der Familie? Sollen Wohnen und Arbeiten verbunden werden? Benötigen Sie ein Mehrgenerationenhaus? Wie viel Wohnfläche benötigen Sie? Soll das Haus An- und Umbaumöglichkeiten bieten? Wollen Sie die Immobilie alleine bewohnen oder auch vermieten? Soll die Investition beides möglich machen: zuerst vermieten, später selbst einziehen? Soll die Immobilie nur der Kapitalanlage dienen? Soll die Immobilie auch den Wiederverkauf berücksichtigen? Reicht Ihnen der Werterhalt der Immobilie aus oder soll eine Wertsteigerung möglich sein? Auch für die Finanzierung ist die Frage Eigennutzung oder Vermietung ein Knackpunkt. Können Sie zum Beispiel bei selbst genutztem Wohneigentum die Schuldzinsen nicht als Werbungskosten von der Steuer absetzen, haben Sie dagegen bei der vermieteten Immobilie viele Möglichkeiten, das Finanzamt an Ihren Ausgaben zu beteiligen. Mehr dazu finden Sie im Kapitel "Immobilienbesitz und Steuern".Als ein Steuersparmodell gilt nach wie vor das selbst genutzte Einfamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit. Da lassen sich viele Kosten umlegen. Übersteigen die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung die Ausgaben, müssen diese jedoch versteuert werden. Kapitalanleger sollten sich deshalb nicht nur mit ihrem Finanzberater, sondern auch mit ihrem Steuerberater zusammensetzen. Ob eine Geldanlage in Immobilien optimal ist, hängt vor allem von der erzielbaren Jahresmiete ab. Dabei müssen Sie aber auch immer Leerstände mit einkalkulieren. Vorsichtige Berater rechnen mit bis zu drei Monaten im Jahr. Schließlich sollen Sie nicht nach dem ersten Mieterwechsel in Finanznöte geraten. Behalten Sie als Kapitalanleger den Immobilienmarkt im Auge. Dabei spielt die Lage eine große Rolle. Alles können Sie verändern, aber nicht die Lage! Wie wird sich das Gebiet, in dem Sie in eine Immobilie investieren wollen, voraussichtlich entwickeln? Welche Planung steht an? Gehen Sie ruhig einmal auf Bürgerversammlungen oder öffentliche Sitzungen des Gemeinderats, wenn es um das ausgewählte Gebiet geht. Dort werden Sie erfahren oder erfragen können, wo der Schuh bei den jetzigen Anwohnern drückt. Das können Verkehrsprobleme sein, fehlende Kindergartenplätze oder Ärger mit dem neu ausgewiesenen Baugebiet. Erkundigen Sie sich im Rathaus, wann interessante Themen auf der Tagesordnung stehen. Ein Besuch wird sich lohnen. Auf den folgenden Seiten geht es überwiegend um das Haus oder die Wohnung, die Sie selbst bewohnen wollen. Der größte Fehler steckt in einer schlechten Planung. Fehlentscheidungen, die in diesem Stadium gemacht werden, können später nicht mehr oder nur mit viel Geld korrigiert werden. Deshalb müssen Sie zunächst Ihre Wünsche zur Seite schieben und rechnen. Im letzten Kapitel, "Immobilienbesitz und Steuern", erhalten aber auch Vermieter noch wichtige Anregungen und Hinweise. Für Selbstnutzer kommt es in der Regel weniger darauf an, wie viel Ihr Eigenheim an Wert in den folgenden Jahren zulegt, oder im schlimmsten Fall verliert, sondern wie schnell Sie mietfrei wohnen können. Bis zum Rentenalter sollten Sie schuldenfrei sein. Damit können Sie am besten die geringeren Einkünfte im Alter kompensieren. Somit ist die Immobilie nach wie vor ein Klassiker bei der Altersvorsorge. Wollen Sie sowohl "Hotel Mama" als auch "Seniorenwohnen" unter ein Dach bringen? Dann muss Ihr Haus mitwachsen können und flexibel im Grundriss sein. Zunächst getrennte Wohneinheiten, die auch Rückzugsmöglichkeiten bieten, sollten später wieder zusammengelegt werden können. Das alles müssen Sie bei der Planung berücksichtigen. Oder brauchen Sie gar kein Haus, sondern ein schickes Loft mit Aussicht, nahe an der Stadt, sozusagen als Einstieg in den Immobilienbesitz, aber keine Bleibe für immer? Bestimmen Sie Ihren Typ Welche Ansprüche haben Sie? Ihr Geschmack und Ihre Wünsche müssen zum Geldbeutel passen. Doch groß denken und klein handeln ist erlaubt und sogar eine kreative Möglichkeit, um sich seinem Ziel zu nähern. Analysieren Sie zunächst Ihre Lebenssituation jetzt und wie sie in ein paar Jahren aussehen könnte: Familiengründung, Nachwuchs, Arbeitsplatzwechsel oder auch Arbeitslosigkeit, Scheidung und Tod - man kann nicht alles bis ins Kleinste planen. Doch wer einmal ein kleines Haus - und sei es noch so schön - ohne Anbaumöglichkeit gekauft hat, wird spätestens wenn der Nachwuchs kommt, umziehen müssen. Die junge Familie?Junge Familien sind vor allem in gemischten Neubaugebieten mit Eigentumswohnungen, Mehrfamilien- und Reihenhäusern zu finden. Diese gibt es sowohl in der Stadt als auch auf dem Land. Häufig sind die Grundstücke klein, dafür aber die Wohnfläche optimal ausgenutzt. Zusätzliche Nutzflächen im Keller und unterm Dach sind in der Planung von vornherein vorgesehen. Neu konzipierte Reihenhäuser orientieren sich an dem Bedarf einer vierköpfigen Familie: großer, offener Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss, Schlaf- und Kinderzimmer in den oberen Stockwerken. Vorteil: In der Regel wird von Bauträgern das Haus oder die Wohnung von der Stange zu noch bezahlbaren Preisen angeboten. Nachteil: Meist können auf den dicht bebauten Grundstücken keine Änderungen vorgenommen werden. Der Grundriss sollte also von Anfang an passen. Der Single?Sie suchen das Individuelle und können sich als Alleinverdiener eine kleine Eigentumswohnung finanzieren. Sie wollen in der Stadt oder stadtnah wohnen. Lokale, Kino, Theater und Einkaufsmöglichkeiten sollten möglichst in Laufnähe sein. Für Sie eignet sich vielleicht auch eine Altbauwohnung in zentraler Lage. Viele Häuser aus der Gründerzeit sind mittlerweile saniert und renoviert. Häufig werden Mehrfamilienhäuser von Bauträgern aufgekauft und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aber auch Wohnungsbaugesellschaften verkaufen Wohnungen aus ihrem Bestand. Dabei kann es sich um ganze Wohnblöcke handeln, für die zum Beispiel die Sozialbindung ausgelaufen ist und die nun frei veräußert werden dürfen. Vorteil: Wohnungen in größeren Wohnanlagen sind häufig preisgünstiger als die sanierte Altbauwohnung. Nachteil: Viele Wohnungen werden an die ehemaligen Mieter verkauft, wenn nicht, kann sich die Bewohnerstruktur stark verändern. Das kann ein Risiko sein. Das junge Paar?Irgendwann ist Schluss mit Studentenbude oder Wohngemeinschaft. Spätestens wenn der richtige Partner gefunden ist, ändern sich die Ansprüche und die Suche nach einer gemeinsamen Bleibe beginnt. Ohne Kinder werden in der Regel auch stadtnahe Wohnungen bevorzugt, wie vom Single. Doch wer an Familie denkt, könnte auch einen Vorort oder eine ländlichere Gegend ins Auge fassen. Die Nähe zum Nachtleben spielt meistens keine so große Rolle mehr. Sport als Ausgleich zum Berufsalltag und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung rücken immer mehr in den Vordergrund. Vorteil: In Stadtrandgebieten und in den umliegenden Ortschaften sind die Preise häufig noch moderat. Wer nicht gleich das passende Haus zum Mitwachsen gefunden hat, kann jedoch seine neuen Kontakte nutzen, um auf eine größere Immobilie in der gleichen Gegend umzusteigen. Nachteil: Sie brauchen vermutlich einen Zweitwagen, der Anfahrtsweg zur Arbeitsstätte ist länger. Das kostet Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel fahren seltener. Auch müssen Sie auf dem Land bei den Konsumangeboten und bei den kulturellen Veranstaltungen Abstriche machen. Ältere Menschen und Senioren?Die Kinder sind aus dem Haus und Ihnen ist das Haus zu groß geworden: zu viel Arbeit, ein zu großer Garten und viele Treppen. Nutzen Sie die Freiheit, um sich für den ruhigeren Teil des Lebens eine Immobilie zu suchen, die zu Ihren neuen Bedürfnissen passt. Denken Sie dabei auch daran, dass die Bevölkerung immer älter wird. Ein Alter von 80 Jahren ist keine Seltenheit mehr. Nicht immer bleibt man aber fit und beweglich. Deshalb sollten Sie etwa eine Hanglage und schwer zugängliche Gebäude meiden. Bevorzugen Sie Erdgeschosswohnungen mit breiten Eingangstüren und Gängen. Sind Klingeln und Briefkästen gut erreichbar? Sind ein Aufzug und Rampen für Rollstuhlfahrer vorhanden? Sind die Mülltonnen gut zugänglich? Achten Sie bei der Innenausstattung auf größere Bäder und nicht zu kleine Schlafzimmer. Setzen Sie das Waschbecken und die Toilette für das Alter besser tiefer als zu hoch. Im Sanitärbereich können zudem der Einbau von Sitzplatz- und Haltevorrichtungen den Tagesablauf enorm erleichtern. Der Einstieg in die Duschkabine sollte am besten ebenerdig sein. Auch Absätze bei den Übergängen in andere Wohnbereiche sind vermeidbare Hindernisse. Sind Sie an einem Neubau interessiert, wird das barrierefreie Bauen auch schon von manchen Bauträgern berücksichtigt. Das ist weitsichtig gedacht, denn der Bedarf an alten- und behindertengerechten Wohnungen wird in Deutschland durch den sogenannten demografischen Faktor in Zukunft weiter steigen. Auch Anlagen, die unter dem Begriff "betreutes Wohnen" fungieren, sollten Sie sich einmal näher anschauen. Dort finden Sie mitunter genau das, was Sie suchen: Kontakt, medizinische Betreuung und vor allem den richtigen Grundriss. Vorteil: Bei Neubauten können Sie noch Einfluss nehmen und die Ausstattung mitbestimmen. Altbauten lassen sich umbauen, auch Ihre eigene kleine Wohnung. Beim betreuten Wohnen können Sie sich schon frühzeitig finanziell engagieren, also jetzt kaufen und später einziehen - eine sinnvolle Vorsorge fürs Alter. Nachteil: Nicht zu unterschätzen ist für viele, dass durch einen Umzug in eine andere Wohngegend der Kontakt zu alten Nachbarn und Freunden abzubrechen droht. Das "Umpflanzen" fällt deshalb vielen älteren Menschen schwer. Übersicht: Barrierefrei - selbstständig wohnen und lebenVor allem ältere und behinderte Menschen haben den Wunsch, in ihrer vertrauten Umgebung weiterhin leben zu können. Oft sind die Wohnungen aber nicht auf diese Bedürfnisse zugeschnitten und müssen umgebaut werden. Manchmal genügen schon Kleinigkeiten, um eine Verbesserung zu erzielen. Eine Begehung der Wohnung gehört üblicherweise zur Beratung. Sie erhalt, [PU: Campus, Frankfurt am Main]<
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Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City - je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Krafczyk hilft bei allen wichtigen Fragen der Entscheidungsfindung: - Haus oder Wohnung - Neu oder gebraucht - Energie einsparen oder sanieren - Bauträger oder Architekt - Eigenkapital oder Darlehen WISO: Die richtige Immobilie - suchen, finden, bewerten: Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City - je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Krafczyk hilft bei allen wichtigen Fragen der Entscheidungsfindung: - Haus oder Wohnung - Neu oder gebraucht - Energie einsparen oder sanieren - Bauträger oder Architekt - Eigenkapital oder Darlehen Immobilie, Campus Verlag Gmbh<
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Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City - je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Kra… Mehr…
Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City - je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Krafczyk hilft bei allen wichtigen Fragen der Entscheidungsfindung: - Haus oder Wohnung? - Neu oder gebraucht? - Energie einsparen oder sanieren? - Bauträger oder Architekt - Eigenkapital oder Darlehen?Claudia Krafczyk ist WISO-Redakteurin und Tipp-Moderatorin für die Themenschwerpunkte Bank- und Immobilienwirtschaft sowie Verbraucherschutz. Außerdem ist sie Mitautorin zahlreicher WISO-Publikationen, unter anderem vom WISO Organizer: Die eigenen vier Wände und dem WISO Bankberater.[PU:Campus Verlag], [PU: Campus, Frankfurt am Main]<
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2013, ISBN: 9783593419183
[ED: 4], Auflage, eBook Download (EPUB,PDF), eBooks, [PU: Campus Verlag]
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Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City ? je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Krafczyk hilft bei allen wichtigen Fragen der Entscheidungsfindung: - Haus oder Wohnung? - Neu oder gebraucht? - Energie einsparen oder sanieren? - Bauträger oder Architekt - Eigenkapital oder Darlehen? Betongold - wertbeständig auch in der Krise Immer in Krisenzeiten wächst das Interesse an Immobilien. Dieses Mal sind Euro-Schwäche, Angst vor Inflation und fallende Zinsen die Auslöser für den Sturm auf Immobilien. Die Sehnsucht nach Sicherheit treibt Privatpersonen und Investoren gleichermaßen auf den Markt. Die Preise klettern in die Höhe. Gesucht wird eine solide und werthaltige Geldanlage. Betongold steht genau dafür. Im Gegensatz zu Gold, das man einfach in den Tresor legen kann, braucht eine Immobilie aber viel Aufmerksamkeit. Der Werterhalt ist nicht umsonst. Doch der Staat hilft dabei. Wohnungen fehlen und Neubaugebiete sind rar. Immobilienbesitzer werden belohnt, wenn sie etwas tun. Wer zur CO2-Verringerung beiträgt und in Wärmedämmung investiert, kann Zuschüsse kassieren. Zum Teil winken zinsgünstige Darlehen zur Förderung. Vor allem für gebrauchte Häuser und Wohnungen ist das Thema Energie bedeutend. In der Praxis heißt das oft: neue Heizung, neue Fenster, neue elektrische Anlagen, Dämmung von Keller, Dach und Wänden. Diese Investition kann sich für Ihr Traumhaus lohnen. Wie werthaltig und damit wie wiederverkäuflich Ihr Betongold auf Dauer ist, wird immer stärker am Energieverbrauch gemessen. Gas, Öl, Strom - die Preistreiber Nummer eins in den vergangenen Jahren werden es auch bleiben. Deshalb sollte man gerade beim Neubau auf die neueste Bautechnik setzen. Fast immer ist ein Darlehen zur Erfüllung des Wunschtraums nötig, auch in Niedrigzinsphasen. Worauf Sie dabei achten müssen, ist ein Teil dieses Buches. Ob Geldanlage, Traumerfüllung oder die Schaffung eines eigenen Heims - die eigene Immobilie steht auf der Wunschliste der Bundesbürger ganz oben. Die meisten wollen sich die eigenen vier Wänden nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten, dort wohnen und alt werden. Für knapp die Hälfte von ihnen erfüllt sich dieser Traum. Die Anschaffung ist meist die teuerste Investition im Leben. Für die Suche, Auswahl und Planung wünsche ich Ihnen viel Erfolg! Claudia KrafczykEine Immobilie für alle Fälle??12Bestimmen Sie Ihren Typ??14Die selbst genutzte Immobilie muss passgenau sein??17Haus oder Eigentumswohnung???20Entscheidung treffen??21Wohnen nach MaßEtwa jeder zweite Deutsche wohnt bereits in seinem Eigentum und die andere Hälfte spart dafür. Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist groß. Es gilt, Hürden zu nehmen, aber sie sind nicht unüberwindbar. Für jeden Geldbeutel gibt es etwas Passendes. Der Schneider macht den Anzug nach Maß, der Architekt die passgenaue Immobilie. Außerdem müssen Ausführung und Material stimmen, damit am Ende alles perfekt sitzt. Bestimmen Sie Ihren Typ und nehmen Sie Maß, dann steht das Ziel schon fest. Eine Immobilie für alle FälleWollen Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen oder vermieten? Am besten ist, sie kann beides leisten. In einem Mehrfamilienhaus ist das problemlos möglich. Eine Wohneinheit kann der Geldanlage dienen, die andere bietet dem Eigentümer selbst ein Zuhause. Der größte Wunsch der Deutschen gilt dem eigenen Häuschen. Laut Statistik befinden sich 60 Prozent des Wohnbestands in vermietetem Eigentum, nur 40 Prozent der Eigentümer wohnen selbst darin. Ein Grund ist in unserer Gesetzgebung zu finden. Wer Wohnraum auch für andere schafft, wird belohnt, wer nur für sich selbst baut, nicht. Vermietete Immobilien haben den Vorteil, dass der Mieter über den Mietzins einen Teil der Kreditkosten trägt. Ist ein großer Teil getilgt, kann man später zum Beispiel kostengünstig selbst darin wohnen. Oder Sie kaufen eine Immobilie als reine Kapitalanlage, zum Beispiel um über die Mieteinnahmen ein Zubrot zur Rente zu haben. Selbst mit Gewinn verkaufen ist nicht ausgeschlossen. Bislang ließ sich mit der Werthaltigkeit der eigenen Immobilie fast immer die Inflationsrate schlagen, so die Berechnungen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR). Das Zinsniveau für Baudarlehen garantierte meist die Schuldenfreiheit innerhalb von 25 bis 30 Jahren. Die Entwicklung der Immobilienpreise ist ein weiterer Punkt, den Sie nicht aus dem Auge verlieren sollten. In den vergangenen Jahren stiegen sie in der Stadt weiter an, während sie auf dem Land fielen. Um für sich Klarheit zu schaffen, stellen Sie sich vor dem Kauf folgende Fragen: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Wie soll die Immobilie genutzt werden? Dient die Immobilie der Familie? Sollen Wohnen und Arbeiten verbunden werden? Benötigen Sie ein Mehrgenerationenhaus? Wie viel Wohnfläche benötigen Sie? Soll das Haus An- und Umbaumöglichkeiten bieten? Wollen Sie die Immobilie alleine bewohnen oder auch vermieten? Soll die Investition beides möglich machen: zuerst vermieten, später selbst einziehen? Soll die Immobilie nur der Kapitalanlage dienen? Soll die Immobilie auch den Wiederverkauf berücksichtigen? Reicht Ihnen der Werterhalt der Immobilie aus oder soll eine Wertsteigerung möglich sein? Auch für die Finanzierung ist die Frage Eigennutzung oder Vermietung ein Knackpunkt. Können Sie zum Beispiel bei selbst genutztem Wohneigentum die Schuldzinsen nicht als Werbungskosten von der Steuer absetzen, haben Sie dagegen bei der vermieteten Immobilie viele Möglichkeiten, das Finanzamt an Ihren Ausgaben zu beteiligen. Mehr dazu finden Sie im Kapitel "Immobilienbesitz und Steuern".Als ein Steuersparmodell gilt nach wie vor das selbst genutzte Einfamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit. Da lassen sich viele Kosten umlegen. Übersteigen die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung die Ausgaben, müssen diese jedoch versteuert werden. Kapitalanleger sollten sich deshalb nicht nur mit ihrem Finanzberater, sondern auch mit ihrem Steuerberater zusammensetzen. Ob eine Geldanlage in Immobilien optimal ist, hängt vor allem von der erzielbaren Jahresmiete ab. Dabei müssen Sie aber auch immer Leerstände mit einkalkulieren. Vorsichtige Berater rechnen mit bis zu drei Monaten im Jahr. Schließlich sollen Sie nicht nach dem ersten Mieterwechsel in Finanznöte geraten. Behalten Sie als Kapitalanleger den Immobilienmarkt im Auge. Dabei spielt die Lage eine große Rolle. Alles können Sie verändern, aber nicht die Lage! Wie wird sich das Gebiet, in dem Sie in eine Immobilie investieren wollen, voraussichtlich entwickeln? Welche Planung steht an? Gehen Sie ruhig einmal auf Bürgerversammlungen oder öffentliche Sitzungen des Gemeinderats, wenn es um das ausgewählte Gebiet geht. Dort werden Sie erfahren oder erfragen können, wo der Schuh bei den jetzigen Anwohnern drückt. Das können Verkehrsprobleme sein, fehlende Kindergartenplätze oder Ärger mit dem neu ausgewiesenen Baugebiet. Erkundigen Sie sich im Rathaus, wann interessante Themen auf der Tagesordnung stehen. Ein Besuch wird sich lohnen. Auf den folgenden Seiten geht es überwiegend um das Haus oder die Wohnung, die Sie selbst bewohnen wollen. Der größte Fehler steckt in einer schlechten Planung. Fehlentscheidungen, die in diesem Stadium gemacht werden, können später nicht mehr oder nur mit viel Geld korrigiert werden. Deshalb müssen Sie zunächst Ihre Wünsche zur Seite schieben und rechnen. Im letzten Kapitel, "Immobilienbesitz und Steuern", erhalten aber auch Vermieter noch wichtige Anregungen und Hinweise. Für Selbstnutzer kommt es in der Regel weniger darauf an, wie viel Ihr Eigenheim an Wert in den folgenden Jahren zulegt, oder im schlimmsten Fall verliert, sondern wie schnell Sie mietfrei wohnen können. Bis zum Rentenalter sollten Sie schuldenfrei sein. Damit können Sie am besten die geringeren Einkünfte im Alter kompensieren. Somit ist die Immobilie nach wie vor ein Klassiker bei der Altersvorsorge. Wollen Sie sowohl "Hotel Mama" als auch "Seniorenwohnen" unter ein Dach bringen? Dann muss Ihr Haus mitwachsen können und flexibel im Grundriss sein. Zunächst getrennte Wohneinheiten, die auch Rückzugsmöglichkeiten bieten, sollten später wieder zusammengelegt werden können. Das alles müssen Sie bei der Planung berücksichtigen. Oder brauchen Sie gar kein Haus, sondern ein schickes Loft mit Aussicht, nahe an der Stadt, sozusagen als Einstieg in den Immobilienbesitz, aber keine Bleibe für immer? Bestimmen Sie Ihren Typ Welche Ansprüche haben Sie? Ihr Geschmack und Ihre Wünsche müssen zum Geldbeutel passen. Doch groß denken und klein handeln ist erlaubt und sogar eine kreative Möglichkeit, um sich seinem Ziel zu nähern. Analysieren Sie zunächst Ihre Lebenssituation jetzt und wie sie in ein paar Jahren aussehen könnte: Familiengründung, Nachwuchs, Arbeitsplatzwechsel oder auch Arbeitslosigkeit, Scheidung und Tod - man kann nicht alles bis ins Kleinste planen. Doch wer einmal ein kleines Haus - und sei es noch so schön - ohne Anbaumöglichkeit gekauft hat, wird spätestens wenn der Nachwuchs kommt, umziehen müssen. Die junge Familie?Junge Familien sind vor allem in gemischten Neubaugebieten mit Eigentumswohnungen, Mehrfamilien- und Reihenhäusern zu finden. Diese gibt es sowohl in der Stadt als auch auf dem Land. Häufig sind die Grundstücke klein, dafür aber die Wohnfläche optimal ausgenutzt. Zusätzliche Nutzflächen im Keller und unterm Dach sind in der Planung von vornherein vorgesehen. Neu konzipierte Reihenhäuser orientieren sich an dem Bedarf einer vierköpfigen Familie: großer, offener Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss, Schlaf- und Kinderzimmer in den oberen Stockwerken. Vorteil: In der Regel wird von Bauträgern das Haus oder die Wohnung von der Stange zu noch bezahlbaren Preisen angeboten. Nachteil: Meist können auf den dicht bebauten Grundstücken keine Änderungen vorgenommen werden. Der Grundriss sollte also von Anfang an passen. Der Single?Sie suchen das Individuelle und können sich als Alleinverdiener eine kleine Eigentumswohnung finanzieren. Sie wollen in der Stadt oder stadtnah wohnen. Lokale, Kino, Theater und Einkaufsmöglichkeiten sollten möglichst in Laufnähe sein. Für Sie eignet sich vielleicht auch eine Altbauwohnung in zentraler Lage. Viele Häuser aus der Gründerzeit sind mittlerweile saniert und renoviert. Häufig werden Mehrfamilienhäuser von Bauträgern aufgekauft und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aber auch Wohnungsbaugesellschaften verkaufen Wohnungen aus ihrem Bestand. Dabei kann es sich um ganze Wohnblöcke handeln, für die zum Beispiel die Sozialbindung ausgelaufen ist und die nun frei veräußert werden dürfen. Vorteil: Wohnungen in größeren Wohnanlagen sind häufig preisgünstiger als die sanierte Altbauwohnung. Nachteil: Viele Wohnungen werden an die ehemaligen Mieter verkauft, wenn nicht, kann sich die Bewohnerstruktur stark verändern. Das kann ein Risiko sein. Das junge Paar?Irgendwann ist Schluss mit Studentenbude oder Wohngemeinschaft. Spätestens wenn der richtige Partner gefunden ist, ändern sich die Ansprüche und die Suche nach einer gemeinsamen Bleibe beginnt. Ohne Kinder werden in der Regel auch stadtnahe Wohnungen bevorzugt, wie vom Single. Doch wer an Familie denkt, könnte auch einen Vorort oder eine ländlichere Gegend ins Auge fassen. Die Nähe zum Nachtleben spielt meistens keine so große Rolle mehr. Sport als Ausgleich zum Berufsalltag und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung rücken immer mehr in den Vordergrund. Vorteil: In Stadtrandgebieten und in den umliegenden Ortschaften sind die Preise häufig noch moderat. Wer nicht gleich das passende Haus zum Mitwachsen gefunden hat, kann jedoch seine neuen Kontakte nutzen, um auf eine größere Immobilie in der gleichen Gegend umzusteigen. Nachteil: Sie brauchen vermutlich einen Zweitwagen, der Anfahrtsweg zur Arbeitsstätte ist länger. Das kostet Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel fahren seltener. Auch müssen Sie auf dem Land bei den Konsumangeboten und bei den kulturellen Veranstaltungen Abstriche machen. Ältere Menschen und Senioren?Die Kinder sind aus dem Haus und Ihnen ist das Haus zu groß geworden: zu viel Arbeit, ein zu großer Garten und viele Treppen. Nutzen Sie die Freiheit, um sich für den ruhigeren Teil des Lebens eine Immobilie zu suchen, die zu Ihren neuen Bedürfnissen passt. Denken Sie dabei auch daran, dass die Bevölkerung immer älter wird. Ein Alter von 80 Jahren ist keine Seltenheit mehr. Nicht immer bleibt man aber fit und beweglich. Deshalb sollten Sie etwa eine Hanglage und schwer zugängliche Gebäude meiden. Bevorzugen Sie Erdgeschosswohnungen mit breiten Eingangstüren und Gängen. Sind Klingeln und Briefkästen gut erreichbar? Sind ein Aufzug und Rampen für Rollstuhlfahrer vorhanden? Sind die Mülltonnen gut zugänglich? Achten Sie bei der Innenausstattung auf größere Bäder und nicht zu kleine Schlafzimmer. Setzen Sie das Waschbecken und die Toilette für das Alter besser tiefer als zu hoch. Im Sanitärbereich können zudem der Einbau von Sitzplatz- und Haltevorrichtungen den Tagesablauf enorm erleichtern. Der Einstieg in die Duschkabine sollte am besten ebenerdig sein. Auch Absätze bei den Übergängen in andere Wohnbereiche sind vermeidbare Hindernisse. Sind Sie an einem Neubau interessiert, wird das barrierefreie Bauen auch schon von manchen Bauträgern berücksichtigt. Das ist weitsichtig gedacht, denn der Bedarf an alten- und behindertengerechten Wohnungen wird in Deutschland durch den sogenannten demografischen Faktor in Zukunft weiter steigen. Auch Anlagen, die unter dem Begriff "betreutes Wohnen" fungieren, sollten Sie sich einmal näher anschauen. Dort finden Sie mitunter genau das, was Sie suchen: Kontakt, medizinische Betreuung und vor allem den richtigen Grundriss. Vorteil: Bei Neubauten können Sie noch Einfluss nehmen und die Ausstattung mitbestimmen. Altbauten lassen sich umbauen, auch Ihre eigene kleine Wohnung. Beim betreuten Wohnen können Sie sich schon frühzeitig finanziell engagieren, also jetzt kaufen und später einziehen - eine sinnvolle Vorsorge fürs Alter. Nachteil: Nicht zu unterschätzen ist für viele, dass durch einen Umzug in eine andere Wohngegend der Kontakt zu alten Nachbarn und Freunden abzubrechen droht. Das "Umpflanzen" fällt deshalb vielen älteren Menschen schwer. Übersicht: Barrierefrei - selbstständig wohnen und lebenVor allem ältere und behinderte Menschen haben den Wunsch, in ihrer vertrauten Umgebung weiterhin leben zu können. Oft sind die Wohnungen aber nicht auf diese Bedürfnisse zugeschnitten und müssen umgebaut werden. Manchmal genügen schon Kleinigkeiten, um eine Verbesserung zu erzielen. Eine Begehung der Wohnung gehört üblicherweise zur Beratung. Sie erhalten danach plane, [PU: Campus, Frankfurt am Main]<
ISBN: 9783593419183
Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City ? je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Kra… Mehr…
Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City ? je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Krafczyk hilft bei allen wichtigen Fragen der Entscheidungsfindung: - Haus oder Wohnung? - Neu oder gebraucht? - Energie einsparen oder sanieren? - Bauträger oder Architekt - Eigenkapital oder Darlehen? Betongold - wertbeständig auch in der Krise Immer in Krisenzeiten wächst das Interesse an Immobilien. Dieses Mal sind Euro-Schwäche, Angst vor Inflation und fallende Zinsen die Auslöser für den Sturm auf Immobilien. Die Sehnsucht nach Sicherheit treibt Privatpersonen und Investoren gleichermaßen auf den Markt. Die Preise klettern in die Höhe. Gesucht wird eine solide und werthaltige Geldanlage. Betongold steht genau dafür. Im Gegensatz zu Gold, das man einfach in den Tresor legen kann, braucht eine Immobilie aber viel Aufmerksamkeit. Der Werterhalt ist nicht umsonst. Doch der Staat hilft dabei. Wohnungen fehlen und Neubaugebiete sind rar. Immobilienbesitzer werden belohnt, wenn sie etwas tun. Wer zur CO2-Verringerung beiträgt und in Wärmedämmung investiert, kann Zuschüsse kassieren. Zum Teil winken zinsgünstige Darlehen zur Förderung. Vor allem für gebrauchte Häuser und Wohnungen ist das Thema Energie bedeutend. In der Praxis heißt das oft: neue Heizung, neue Fenster, neue elektrische Anlagen, Dämmung von Keller, Dach und Wänden. Diese Investition kann sich für Ihr Traumhaus lohnen. Wie werthaltig und damit wie wiederverkäuflich Ihr Betongold auf Dauer ist, wird immer stärker am Energieverbrauch gemessen. Gas, Öl, Strom - die Preistreiber Nummer eins in den vergangenen Jahren werden es auch bleiben. Deshalb sollte man gerade beim Neubau auf die neueste Bautechnik setzen. Fast immer ist ein Darlehen zur Erfüllung des Wunschtraums nötig, auch in Niedrigzinsphasen. Worauf Sie dabei achten müssen, ist ein Teil dieses Buches. Ob Geldanlage, Traumerfüllung oder die Schaffung eines eigenen Heims - die eigene Immobilie steht auf der Wunschliste der Bundesbürger ganz oben. Die meisten wollen sich die eigenen vier Wänden nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten, dort wohnen und alt werden. Für knapp die Hälfte von ihnen erfüllt sich dieser Traum. Die Anschaffung ist meist die teuerste Investition im Leben. Für die Suche, Auswahl und Planung wünsche ich Ihnen viel Erfolg! Claudia KrafczykEine Immobilie für alle Fälle??12Bestimmen Sie Ihren Typ??14Die selbst genutzte Immobilie muss passgenau sein??17Haus oder Eigentumswohnung???20Entscheidung treffen??21Wohnen nach MaßEtwa jeder zweite Deutsche wohnt bereits in seinem Eigentum und die andere Hälfte spart dafür. Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist groß. Es gilt, Hürden zu nehmen, aber sie sind nicht unüberwindbar. Für jeden Geldbeutel gibt es etwas Passendes. Der Schneider macht den Anzug nach Maß, der Architekt die passgenaue Immobilie. Außerdem müssen Ausführung und Material stimmen, damit am Ende alles perfekt sitzt. Bestimmen Sie Ihren Typ und nehmen Sie Maß, dann steht das Ziel schon fest. Eine Immobilie für alle FälleWollen Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen oder vermieten? Am besten ist, sie kann beides leisten. In einem Mehrfamilienhaus ist das problemlos möglich. Eine Wohneinheit kann der Geldanlage dienen, die andere bietet dem Eigentümer selbst ein Zuhause. Der größte Wunsch der Deutschen gilt dem eigenen Häuschen. Laut Statistik befinden sich 60 Prozent des Wohnbestands in vermietetem Eigentum, nur 40 Prozent der Eigentümer wohnen selbst darin. Ein Grund ist in unserer Gesetzgebung zu finden. Wer Wohnraum auch für andere schafft, wird belohnt, wer nur für sich selbst baut, nicht. Vermietete Immobilien haben den Vorteil, dass der Mieter über den Mietzins einen Teil der Kreditkosten trägt. Ist ein großer Teil getilgt, kann man später zum Beispiel kostengünstig selbst darin wohnen. Oder Sie kaufen eine Immobilie als reine Kapitalanlage, zum Beispiel um über die Mieteinnahmen ein Zubrot zur Rente zu haben. Selbst mit Gewinn verkaufen ist nicht ausgeschlossen. Bislang ließ sich mit der Werthaltigkeit der eigenen Immobilie fast immer die Inflationsrate schlagen, so die Berechnungen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR). Das Zinsniveau für Baudarlehen garantierte meist die Schuldenfreiheit innerhalb von 25 bis 30 Jahren. Die Entwicklung der Immobilienpreise ist ein weiterer Punkt, den Sie nicht aus dem Auge verlieren sollten. In den vergangenen Jahren stiegen sie in der Stadt weiter an, während sie auf dem Land fielen. Um für sich Klarheit zu schaffen, stellen Sie sich vor dem Kauf folgende Fragen: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Wie soll die Immobilie genutzt werden? Dient die Immobilie der Familie? Sollen Wohnen und Arbeiten verbunden werden? Benötigen Sie ein Mehrgenerationenhaus? Wie viel Wohnfläche benötigen Sie? Soll das Haus An- und Umbaumöglichkeiten bieten? Wollen Sie die Immobilie alleine bewohnen oder auch vermieten? Soll die Investition beides möglich machen: zuerst vermieten, später selbst einziehen? Soll die Immobilie nur der Kapitalanlage dienen? Soll die Immobilie auch den Wiederverkauf berücksichtigen? Reicht Ihnen der Werterhalt der Immobilie aus oder soll eine Wertsteigerung möglich sein? Auch für die Finanzierung ist die Frage Eigennutzung oder Vermietung ein Knackpunkt. Können Sie zum Beispiel bei selbst genutztem Wohneigentum die Schuldzinsen nicht als Werbungskosten von der Steuer absetzen, haben Sie dagegen bei der vermieteten Immobilie viele Möglichkeiten, das Finanzamt an Ihren Ausgaben zu beteiligen. Mehr dazu finden Sie im Kapitel "Immobilienbesitz und Steuern".Als ein Steuersparmodell gilt nach wie vor das selbst genutzte Einfamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit. Da lassen sich viele Kosten umlegen. Übersteigen die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung die Ausgaben, müssen diese jedoch versteuert werden. Kapitalanleger sollten sich deshalb nicht nur mit ihrem Finanzberater, sondern auch mit ihrem Steuerberater zusammensetzen. Ob eine Geldanlage in Immobilien optimal ist, hängt vor allem von der erzielbaren Jahresmiete ab. Dabei müssen Sie aber auch immer Leerstände mit einkalkulieren. Vorsichtige Berater rechnen mit bis zu drei Monaten im Jahr. Schließlich sollen Sie nicht nach dem ersten Mieterwechsel in Finanznöte geraten. Behalten Sie als Kapitalanleger den Immobilienmarkt im Auge. Dabei spielt die Lage eine große Rolle. Alles können Sie verändern, aber nicht die Lage! Wie wird sich das Gebiet, in dem Sie in eine Immobilie investieren wollen, voraussichtlich entwickeln? Welche Planung steht an? Gehen Sie ruhig einmal auf Bürgerversammlungen oder öffentliche Sitzungen des Gemeinderats, wenn es um das ausgewählte Gebiet geht. Dort werden Sie erfahren oder erfragen können, wo der Schuh bei den jetzigen Anwohnern drückt. Das können Verkehrsprobleme sein, fehlende Kindergartenplätze oder Ärger mit dem neu ausgewiesenen Baugebiet. Erkundigen Sie sich im Rathaus, wann interessante Themen auf der Tagesordnung stehen. Ein Besuch wird sich lohnen. Auf den folgenden Seiten geht es überwiegend um das Haus oder die Wohnung, die Sie selbst bewohnen wollen. Der größte Fehler steckt in einer schlechten Planung. Fehlentscheidungen, die in diesem Stadium gemacht werden, können später nicht mehr oder nur mit viel Geld korrigiert werden. Deshalb müssen Sie zunächst Ihre Wünsche zur Seite schieben und rechnen. Im letzten Kapitel, "Immobilienbesitz und Steuern", erhalten aber auch Vermieter noch wichtige Anregungen und Hinweise. Für Selbstnutzer kommt es in der Regel weniger darauf an, wie viel Ihr Eigenheim an Wert in den folgenden Jahren zulegt, oder im schlimmsten Fall verliert, sondern wie schnell Sie mietfrei wohnen können. Bis zum Rentenalter sollten Sie schuldenfrei sein. Damit können Sie am besten die geringeren Einkünfte im Alter kompensieren. Somit ist die Immobilie nach wie vor ein Klassiker bei der Altersvorsorge. Wollen Sie sowohl "Hotel Mama" als auch "Seniorenwohnen" unter ein Dach bringen? Dann muss Ihr Haus mitwachsen können und flexibel im Grundriss sein. Zunächst getrennte Wohneinheiten, die auch Rückzugsmöglichkeiten bieten, sollten später wieder zusammengelegt werden können. Das alles müssen Sie bei der Planung berücksichtigen. Oder brauchen Sie gar kein Haus, sondern ein schickes Loft mit Aussicht, nahe an der Stadt, sozusagen als Einstieg in den Immobilienbesitz, aber keine Bleibe für immer? Bestimmen Sie Ihren Typ Welche Ansprüche haben Sie? Ihr Geschmack und Ihre Wünsche müssen zum Geldbeutel passen. Doch groß denken und klein handeln ist erlaubt und sogar eine kreative Möglichkeit, um sich seinem Ziel zu nähern. Analysieren Sie zunächst Ihre Lebenssituation jetzt und wie sie in ein paar Jahren aussehen könnte: Familiengründung, Nachwuchs, Arbeitsplatzwechsel oder auch Arbeitslosigkeit, Scheidung und Tod - man kann nicht alles bis ins Kleinste planen. Doch wer einmal ein kleines Haus - und sei es noch so schön - ohne Anbaumöglichkeit gekauft hat, wird spätestens wenn der Nachwuchs kommt, umziehen müssen. Die junge Familie?Junge Familien sind vor allem in gemischten Neubaugebieten mit Eigentumswohnungen, Mehrfamilien- und Reihenhäusern zu finden. Diese gibt es sowohl in der Stadt als auch auf dem Land. Häufig sind die Grundstücke klein, dafür aber die Wohnfläche optimal ausgenutzt. Zusätzliche Nutzflächen im Keller und unterm Dach sind in der Planung von vornherein vorgesehen. Neu konzipierte Reihenhäuser orientieren sich an dem Bedarf einer vierköpfigen Familie: großer, offener Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss, Schlaf- und Kinderzimmer in den oberen Stockwerken. Vorteil: In der Regel wird von Bauträgern das Haus oder die Wohnung von der Stange zu noch bezahlbaren Preisen angeboten. Nachteil: Meist können auf den dicht bebauten Grundstücken keine Änderungen vorgenommen werden. Der Grundriss sollte also von Anfang an passen. Der Single?Sie suchen das Individuelle und können sich als Alleinverdiener eine kleine Eigentumswohnung finanzieren. Sie wollen in der Stadt oder stadtnah wohnen. Lokale, Kino, Theater und Einkaufsmöglichkeiten sollten möglichst in Laufnähe sein. Für Sie eignet sich vielleicht auch eine Altbauwohnung in zentraler Lage. Viele Häuser aus der Gründerzeit sind mittlerweile saniert und renoviert. Häufig werden Mehrfamilienhäuser von Bauträgern aufgekauft und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aber auch Wohnungsbaugesellschaften verkaufen Wohnungen aus ihrem Bestand. Dabei kann es sich um ganze Wohnblöcke handeln, für die zum Beispiel die Sozialbindung ausgelaufen ist und die nun frei veräußert werden dürfen. Vorteil: Wohnungen in größeren Wohnanlagen sind häufig preisgünstiger als die sanierte Altbauwohnung. Nachteil: Viele Wohnungen werden an die ehemaligen Mieter verkauft, wenn nicht, kann sich die Bewohnerstruktur stark verändern. Das kann ein Risiko sein. Das junge Paar?Irgendwann ist Schluss mit Studentenbude oder Wohngemeinschaft. Spätestens wenn der richtige Partner gefunden ist, ändern sich die Ansprüche und die Suche nach einer gemeinsamen Bleibe beginnt. Ohne Kinder werden in der Regel auch stadtnahe Wohnungen bevorzugt, wie vom Single. Doch wer an Familie denkt, könnte auch einen Vorort oder eine ländlichere Gegend ins Auge fassen. Die Nähe zum Nachtleben spielt meistens keine so große Rolle mehr. Sport als Ausgleich zum Berufsalltag und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung rücken immer mehr in den Vordergrund. Vorteil: In Stadtrandgebieten und in den umliegenden Ortschaften sind die Preise häufig noch moderat. Wer nicht gleich das passende Haus zum Mitwachsen gefunden hat, kann jedoch seine neuen Kontakte nutzen, um auf eine größere Immobilie in der gleichen Gegend umzusteigen. Nachteil: Sie brauchen vermutlich einen Zweitwagen, der Anfahrtsweg zur Arbeitsstätte ist länger. Das kostet Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel fahren seltener. Auch müssen Sie auf dem Land bei den Konsumangeboten und bei den kulturellen Veranstaltungen Abstriche machen. Ältere Menschen und Senioren?Die Kinder sind aus dem Haus und Ihnen ist das Haus zu groß geworden: zu viel Arbeit, ein zu großer Garten und viele Treppen. Nutzen Sie die Freiheit, um sich für den ruhigeren Teil des Lebens eine Immobilie zu suchen, die zu Ihren neuen Bedürfnissen passt. Denken Sie dabei auch daran, dass die Bevölkerung immer älter wird. Ein Alter von 80 Jahren ist keine Seltenheit mehr. Nicht immer bleibt man aber fit und beweglich. Deshalb sollten Sie etwa eine Hanglage und schwer zugängliche Gebäude meiden. Bevorzugen Sie Erdgeschosswohnungen mit breiten Eingangstüren und Gängen. Sind Klingeln und Briefkästen gut erreichbar? Sind ein Aufzug und Rampen für Rollstuhlfahrer vorhanden? Sind die Mülltonnen gut zugänglich? Achten Sie bei der Innenausstattung auf größere Bäder und nicht zu kleine Schlafzimmer. Setzen Sie das Waschbecken und die Toilette für das Alter besser tiefer als zu hoch. Im Sanitärbereich können zudem der Einbau von Sitzplatz- und Haltevorrichtungen den Tagesablauf enorm erleichtern. Der Einstieg in die Duschkabine sollte am besten ebenerdig sein. Auch Absätze bei den Übergängen in andere Wohnbereiche sind vermeidbare Hindernisse. Sind Sie an einem Neubau interessiert, wird das barrierefreie Bauen auch schon von manchen Bauträgern berücksichtigt. Das ist weitsichtig gedacht, denn der Bedarf an alten- und behindertengerechten Wohnungen wird in Deutschland durch den sogenannten demografischen Faktor in Zukunft weiter steigen. Auch Anlagen, die unter dem Begriff "betreutes Wohnen" fungieren, sollten Sie sich einmal näher anschauen. Dort finden Sie mitunter genau das, was Sie suchen: Kontakt, medizinische Betreuung und vor allem den richtigen Grundriss. Vorteil: Bei Neubauten können Sie noch Einfluss nehmen und die Ausstattung mitbestimmen. Altbauten lassen sich umbauen, auch Ihre eigene kleine Wohnung. Beim betreuten Wohnen können Sie sich schon frühzeitig finanziell engagieren, also jetzt kaufen und später einziehen - eine sinnvolle Vorsorge fürs Alter. Nachteil: Nicht zu unterschätzen ist für viele, dass durch einen Umzug in eine andere Wohngegend der Kontakt zu alten Nachbarn und Freunden abzubrechen droht. Das "Umpflanzen" fällt deshalb vielen älteren Menschen schwer. Übersicht: Barrierefrei - selbstständig wohnen und lebenVor allem ältere und behinderte Menschen haben den Wunsch, in ihrer vertrauten Umgebung weiterhin leben zu können. Oft sind die Wohnungen aber nicht auf diese Bedürfnisse zugeschnitten und müssen umgebaut werden. Manchmal genügen schon Kleinigkeiten, um eine Verbesserung zu erzielen. Eine Begehung der Wohnung gehört üblicherweise zur Beratung. Sie erhalt, [PU: Campus, Frankfurt am Main]<
ISBN: 9783593419183
Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City - je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Kra… Mehr…
Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City - je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Krafczyk hilft bei allen wichtigen Fragen der Entscheidungsfindung: - Haus oder Wohnung - Neu oder gebraucht - Energie einsparen oder sanieren - Bauträger oder Architekt - Eigenkapital oder Darlehen WISO: Die richtige Immobilie - suchen, finden, bewerten: Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City - je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Krafczyk hilft bei allen wichtigen Fragen der Entscheidungsfindung: - Haus oder Wohnung - Neu oder gebraucht - Energie einsparen oder sanieren - Bauträger oder Architekt - Eigenkapital oder Darlehen Immobilie, Campus Verlag Gmbh<
WISO: Die richtige Immobilie - suchen, finden, bewerten - neues Buch
ISBN: 9783593419183
Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City - je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Kra… Mehr…
Egal ob schmuckes Häuschen im Grünen oder smarte Penthousewohnung in der City - je besser Sie Ihre Immobiliensuche vorbereiten, desto eher werden Sie Ihr Traum-Zuhause finden. Claudia Krafczyk hilft bei allen wichtigen Fragen der Entscheidungsfindung: - Haus oder Wohnung? - Neu oder gebraucht? - Energie einsparen oder sanieren? - Bauträger oder Architekt - Eigenkapital oder Darlehen?Claudia Krafczyk ist WISO-Redakteurin und Tipp-Moderatorin für die Themenschwerpunkte Bank- und Immobilienwirtschaft sowie Verbraucherschutz. Außerdem ist sie Mitautorin zahlreicher WISO-Publikationen, unter anderem vom WISO Organizer: Die eigenen vier Wände und dem WISO Bankberater.[PU:Campus Verlag], [PU: Campus, Frankfurt am Main]<
WISO: Die richtige Immobilie - suchen, finden, bewerten - neues Buch
2013, ISBN: 9783593419183
[ED: 4], Auflage, eBook Download (EPUB,PDF), eBooks, [PU: Campus Verlag]
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Bibliographische Daten des bestpassenden Buches
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Detailangaben zum Buch - WISO: Die richtige Immobilie - suchen, finden, bewerten
EAN (ISBN-13): 9783593419183
ISBN (ISBN-10): 3593419181
Erscheinungsjahr: 2013
Herausgeber: Campus
264 Seiten
Sprache: ger/Deutsch
Buch in der Datenbank seit 2012-06-19T09:21:47+02:00 (Vienna)
Detailseite zuletzt geändert am 2015-03-08T12:07:47+01:00 (Vienna)
ISBN/EAN: 3593419181
ISBN - alternative Schreibweisen:
3-593-41918-1, 978-3-593-41918-3
Alternative Schreibweisen und verwandte Suchbegriffe:
Autor des Buches: michael martin
Titel des Buches: wiso, die suche
Daten vom Verlag:
Autor/in: Claudia Krafczyk
Titel: WISO: Die richtige Immobilie - suchen, finden, bewerten; WISO Die richtige Immobilie
Verlag: Campus
264 Seiten
Erscheinungsjahr: 2013-04-18
Sprache: Deutsch
16,99 € (DE)
Not available (reason unspecified)
EA; E107; Nonbooks, PBS / Ratgeber/Recht, Beruf, Finanzen/Grunderwerb, Immobilien; Wohnen und Wohneigentum: Kauf, Verkauf und rechtliche Aspekte; Immobilienkauf; Immobilienfinanzierung; Ratgeber; Wohneigentum; Eigentumswohnung; Immobiliensuche; WISO E-Book; Programm; BC; EA
Inhalt Betongold?9 Wohnen nach Maß11 Eine Immobilie für alle Fälle12 Bestimmen Sie Ihren Typ14 Die selbst genutzte Immobilie muss passgenau sein17 Haus oder Eigentumswohnung? 20 Entscheidung treffen21 Lage, Lage, Lage25 Einschätzung der Lage26 Der Bodenrichtwert27 Das Luftbild29 Stadtplanung29 Flächennutzungsplan31 Bebauungsplan32 Zuerst ans Grundstück denken33 Das eigene Haus41 Welches Haus passt zu meinem Typ?42 Häuser von A bis Z44 Der Neubau54 Baumaterial wählen56 Kauf eines Fertighauses59 Wie viel kostet mein Haus?67 Mit wem baut es sich am besten?73 Bauen mit dem Architekten74 Bauen mit dem Bauträger87 Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)95 Bauen mit dem Generalunternehmer104 Bauen mit dem Generalübernehmer106 Bauen mit dem Baubetreuer107 Der Bauvertrag108 Die Bau- und Leistungsbeschreibung: der Schlüssel zum Erfolg116 Die Eigentumswohnung121 Neu oder gebraucht? 122 Ihr Wille zählt nicht allein125 Das Herzstück - die Teilungserklärung126 Das Wohnungseigentumsgesetz127 Der Hausverwalter - oft ein Zankapfel129 Berechnung der Wohnfläche133 Kauf einer vermieteten Wohnung134 So finden Sie die richtige Immobilie!139 In der Zeitung suchen140 Angebote im Internet142 Auf eigene Faust suchen144 Makler suchen lassen147 Über Zwangsversteigerung fündig werden157 Zum Ersten, zum Zweiten und zum …159 Zwangsversteigerung von A bis Z164 Immobilien aus zweiter Hand171 Der Charme von Secondhand172 Die Besichtigung173 Baumängel erkennen und bewerten175 Jedes Baujahr hat seine Macken177 Das Baugutachten179 Welcher Preis ist angemessen? 180 Richtig bewerten: Zwölf Schritte zum Erfolg181 Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags?195 Der Notar196 Der notarielle Kaufvertrag197 Die richtige Energie 205 Die Energieeinsparverordnung setzt Maßstäbe206 Energiesparen durch Sanierung 209 Der Energieausweis213 Zuschüsse und günstige Kredite 219 Finanzieren - richtig rechnen vor dem Kauf225 Machen Sie den Kassensturz!226 Die richtige Finanzierung wählen230 Tilgung: Mehr ist meist besser233 Zinsschnäppchen unter die Lupe nehmen 235 Anschlussfinanzierung237 Vorratsdarlehen - heute schon an morgen denken239 Vorfälligkeitsentschädigung - wer früher kündigt, zahlt viel241 Immobilienbesitz und Steuern247 Grunderwerbsteuer und Grundsteuer248 Spekulationsfrist248 Vermietete Eigentumswohnungen können lohnen249 So können Immobilienbesitzer Steuern sparen253 Denkmalschutz bietet mehr256 Vererben und verschenken258 Register 261Weitere, andere Bücher, die diesem Buch sehr ähnlich sein könnten:
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