2012, ISBN: 9783448065701

Gebundene Ausgabe

Edition Fischer, 2009. 2009. Hardcover. 25,6 x 23 x 1,6 cm. Ein umfassender und inspirierender Kurs über digitale Malerei, der den Leser zum kreativen Arbeiten am Computer anleitet … Mehr…

Edition Fischer, 2009. 2009. Hardcover. 25,6 x 23 x 1,6 cm. Ein umfassender und inspirierender Kurs über digitale Malerei, der den Leser zum kreativen Arbeiten am Computer anleitet und ihm in leicht verständlichen Anweisungen zeigt, wie er die digitalen Materialen und Werkzeuge per se oder auch in Verbindung mit traditionellen Mal- und Zeichenmedien optimal ausschöpft, ob er nun die ersten Schritte in ein Hobby wagt oder eine Karriere als Pro-Künstler anstrebt. Reich bestückt mit atemberaubenden Bildern des hochrangigen Konzeptkünstlers Gary Tonge, praxisnahen Tipps und ausführlichen Beschreibungen von Material bis Software, enthält das Buch alles was man braucht, um die eigene Kreativität in Kunst zu verwandeln. Die Schritt-für Schritt-Demonstrationen garantieren ein leichtes Erlernen, der Arbeitsweise in Photoshop mit Farbe, Licht, Texturen und Spezialeffekten umzugehen, und die eindrucksvollen Bilder mit Weltraum-Landschaften, futuristischen Städten und unglaublichen Wesen zeigen anschaulich die endlosen und aufregenden Möglichkeiten des digitalen Mediums. Autor: Gary Tonge ist einer der ersten Konzeptkünstler Großbritanniens mit mehr als 20 Jahren Erfahrung auf dem Gebiet der digitalen Kunst. Ebenso vielfältig wie seine Kunst ist auch sein Kundenstamm, zu dem u.a. die BBC, Vivendi, Capcorn, Eidos und The National Geographer zählen. Er schreibt regelmäßig für die Zeitschrift Imagine FXund lebt in Warwickshire, England. Dieses Buch bietet eine sehr gute Einführung in die Welt der digitalen Malerei, auf Grundlage einiger wirklich fantastsicher Bilder aus dem Fantasy und Science Fiction Bereich. Die einzelnen Schritte werden teilweise von der ertsen Skizze bis hin zum fertigen Bild erklärt, mal mehr und mal weniger ausführlich. Außerdem werden einige Funktionen in Photoshop näher erklärt und dem Leser wird gezeigt wie er diese sinnvoll einsetzen kann. Dennoch ist das Buch nichts für Anfänger! Wer denkt ohne weitere Vorkenntnisse nach dem Lesen dieses Buches quasi per Mausklick großartige Bilder zu entwerfen der täuscht sich. Man sollte auf jeden Fall Erfahrungen im Zeichnen haben und sei es nur auf Papier. Auch sollte man gewisse Grundkenntnisse mit Photoshop haben, auch wenn hier nochmal einige Funktionen näher beschrieben werden. Ansonsten macht das Buch wiklich Spass und ist überaus interessant. Schon alleine wegen der großartigen Bilder kann ich es jedem empfehlen, der sich für die digitale Malerei interessiert. jeder der digitales-zeichnen zu seinen hobbys zählt, sollte dieses buch besitzen. es beinhaltet nicht nur wunderschöne fantastische werke, sondern der autor gibt auch wirklich gute tipps und anregungen. was man sich von diesem buch allerdings nicht erhoffen darf ist, dass man nachher ein vollprofi ist, und dem autor/künstler ernsthafte konkurrenz bieten könnte. egal ob man anfänger oder schon etwas fortgeschrittener ist. denn was einem dieses buch nicht beibringen kann, sind talent und vorstellungsvermögen. was es aber vorallem und in erster linie bietet ist, neben hilfreichen tipps, inspiration. die werke in diesem buch sind sehr sience-fiction und fantasy lastig. zeichner und zeichnerinnen, und die die es noch werden wollen, und sich zu diesen genres weniger hingezogen fühlen, sollten sich davon aber auf keinen fall abschrecken lassen. denn es kommt in erster linie auf die maltechniken an und wie man schrittweise zu einem fertigen bild kommt. was man letztendlich dann malt soll bitte jedem selber überlassen sein. genauso wie stephen king zb. keinen liebesromane schreibt, zeichnet dieser künstler keine stillleben. der autor schreibt mit viel witz und einer angenehmen lockerheit rundum das digitale zeichnen und kommt dabei trotzdem immer von A nach B. anfangs geht es noch um grundlegende dinge wie u.a. arbeitsplatz- einrichtung und gestaltung. doch recht schnell geht es auch schon ans eingemachte. der autor beschreibt wie er schritt für schritt zu einem fertigen werk kommt und zeigt dies anhand von chronologisch angeordneten bildern. das buch besteht aus mehreren kapiteln, wobei sich jedes mit einem teilbereich des digitalen zeichnens beschäftigt. die grundsätzliche herangehensweise ist aber immer die gleiche. man sollte sich zuerst überlegen was man malen will, es dann skizzieren und dann mit viel geduld, talent und hingabe zum fertigen bild kommen. dabei sind dem autor alle mittel recht. ob man sich in einem 3D programm ein grobes vorlagemodell erstellt und dann darüber malt, oder bei der nachbearbeitung tools verwendet welche eigentlich aus der digitalen bildbearbeitung kommen, ist dem autor/künstler ziemlich egal. ja er regt sogar regelrecht dazu an die vielfältigen möglichkeiten des computers auszunutzen um zu einem zufriedenstellenden ergebnis zu kommen. nichts desto trotz ist dieses buch, meiner meinung nach, mehr was für fortgeschrittene zeichner. ein kapitel beschäftigt sich zb. damit wie man einen menschen zeichnet. doch wie man zb. schrittweise ein gesicht oder hände zeichnet wird nicht erläutert. es wird in diesem fall nur darauf hingewiesen, dass man sich ein wenig mit der anatomie des menschlichen körpers beschäftigen sollte. aha äh?, das hätte ich nicht gedacht ;). zum schluss möchte ich noch sagen, dass das buch sehr schön gedruckt ist und der band sehr gut verarbeitet ist. es handelt sich hier auf jedenfall um ein sehr hochwertiges buch. zu diesem preis wirklich ein gutes angebot. als ich es mir vor einem jahr bestellte, kostete es noch das doppelte. aber das habe ich gern bezahlt! fazit: einsteiger können in diesem buch sehen, was im bereich des digitalen malens so möglich ist wenn man es drauf hat. ob sie es dann als schlag ins gesicht aufnehmen (du brauchst garnicht erst anfangen), oder als motivation sehen eines tages annähernd so gut zeichnen zu können, ist beides möglich. fortgeschrittene zeichner (wo ich mich dazu zähle) erhalten in diesem buch möglicherweise den einen oder anderen super-tipp. und des weiteren bekommt man richtig lust zu malen, wenn man durch die werke in diesem buch blättert. in meinem kopf entsteht jedesmal der gleiche gedanke wenn ich in diesem buch geschmöckert habe: ich will jetzt was zeichnen! Zusatzinfo durchg. vierfarb. Sprache deutsch Maße 230 x 260 mm Einbandart gebunden Mathematik Informatik Informatiker digitale Fantasy-Malerei Digitale Malerei digitale Science Fiction Malerei digitale Weltraum-Landschaft Fantasy-Art Fantasy-Malerei EDV Anwendungs-Software Malen Zeichnen Farbe Photoshop Photoshop Kunst Science Fiction Malerei Spezialeffekt Weltraum-Landschaft ISBN-10 3-939817-37-6 / 3939817376 ISBN-13 978-3-939817-37-6 / 9783939817376 Informatik Informatiker digitale Fantasy-Malerei Digitale Malerei digitale Science Fiction Malerei digitale Weltraum-Landschaft Fantasy-Art Fantasy-Malerei EDV Anwendungs-Software Malen Zeichnen Farbe Photoshop Photoshop Kunst Science Fiction Malerei Spezialeffekt Weltraum-Landschaft ISBN-10 3-939817-37-6 / 3939817376 ISBN-13 978-3-939817-37-6 / 9783939817376 Ein umfassender und inspirierender Kurs über digitale Malerei, der den Leser zum kreativen Arbeiten am Computer anleitet und ihm in leicht verständlichen Anweisungen zeigt, wie er die digitalen Materialen und Werkzeuge per se oder auch in Verbindung mit traditionellen Mal- und Zeichenmedien optimal ausschöpft, ob er nun die ersten Schritte in ein Hobby wagt oder eine Karriere als Pro-Künstler anstrebt. Reich bestückt mit atemberaubenden Bildern des hochrangigen Konzeptkünstlers Gary Tonge, praxisnahen Tipps und ausführlichen Beschreibungen von Material bis Software, enthält das Buch alles was man braucht, um die eigene Kreativität in Kunst zu verwandeln. Die Schritt-für Schritt-Demonstrationen garantieren ein leichtes Erlernen, der Arbeitsweise in Photoshop mit Farbe, Licht, Texturen und Spezialeffekten umzugehen, und die eindrucksvollen Bilder mit Weltraum-Landschaften, futuristischen Städten und unglaublichen Wesen zeigen anschaulich die endlosen und aufregenden Möglichkeiten des digitalen Mediums. Autor: Gary Tonge ist einer der ersten Konzeptkünstler Großbritanniens mit mehr als 20 Jahren Erfahrung auf dem Gebiet der digitalen Kunst. Ebenso vielfältig wie seine Kunst ist auch sein Kundenstamm, zu dem u.a. die BBC, Vivendi, Capcorn, Eidos und The National Geographer zählen. Er schreibt regelmäßig für die Zeitschrift Imagine FXund lebt in Warwickshire, England. Dieses Buch bietet eine sehr gute Einführung in die Welt der digitalen Malerei, auf Grundlage einiger wirklich fantastsicher Bilder aus dem Fantasy und Science Fiction Bereich. Die einzelnen Schritte werden teilweise von der ertsen Skizze bis hin zum fertigen Bild erklärt, mal mehr und mal weniger ausführlich. Außerdem werden einige Funktionen in Photoshop näher erklärt und dem Leser wird gezeigt wie er diese sinnvoll einsetzen kann. Dennoch ist das Buch nichts für Anfänger! Wer denkt ohne weitere Vorkenntnisse nach dem Lesen dieses Buches quasi per Mausklick großartige Bilder zu entwerfen der täuscht sich. Man sollte auf jeden Fall Erfahrungen im Zeichnen haben und sei es nur auf Papier. Auch sollte man gewisse Grundkenntnisse mit Photoshop haben, auch wenn hier nochmal einige Funktionen näher beschrieben werden. Ansonsten macht das Buch wiklich Spass und ist überaus interessant. Schon alleine wegen der großartigen Bilder kann ich es jedem empfehlen, der sich für die digitale Malerei interessiert. jeder der digitales-zeichnen zu seinen hobbys zählt, sollte dieses buch besitzen. es beinhaltet nicht nur wunderschöne fantastische werke, sondern der autor gibt auch wirklich gute tipps und anregungen. was man sich von diesem buch allerdings nicht erhoffen darf ist, dass man nachher ein vollprofi ist, und dem autor/künstler ernsthafte konkurrenz bieten könnte. egal ob man anfänger oder schon etwas fortgeschrittener ist. denn was einem dieses buch nicht beibringen kann, sind talent und vorstellungsvermögen. was es aber vorallem und in erster linie bietet ist, neben hilfreichen tipps, inspiration. die werke in diesem buch sind sehr sience-fiction und fantasy lastig. zeichner und zeichnerinnen, und die die es noch werden wollen, und sich zu diesen genres weniger hingezogen fühlen, sollten sich davon aber auf keinen fall abschrecken lassen. denn es kommt in erster linie auf die maltechniken an und wie man schrittweise zu einem fertigen bild kommt. was man letztendlich dann malt soll bitte jedem selber überlassen sein. genauso wie stephen king zb. keinen liebesromane schreibt, zeichnet dieser künstler keine stillleben. der autor schreibt mit viel witz und einer angenehmen lockerheit rundum das digitale zeichnen und kommt dabei trotzdem immer von A nach B. anfangs geht es noch um grundlegende dinge wie u.a. arbeitsplatz- einrichtung und gestaltung. doch recht schnell geht es auch schon ans eingemachte. der autor beschreibt wie er schritt für schritt zu einem fertigen werk kommt und zeigt dies anhand von chronologisch angeordneten bildern. das buch besteht aus mehreren kapiteln, wobei sich jedes mit einem teilbereich des digitalen zeichnens beschäftigt. die grundsätzliche herangehensweise ist aber immer die gleiche. man sollte sich zuerst überlegen was man malen will, es dann skizzieren und dann mit viel geduld, talent und hingabe zum fertigen bild kommen. dabei sind dem autor alle mittel recht. ob man sich in einem 3D programm ein grobes vorlagemodell erstellt und dann darüber malt, oder bei der nachbearbeitung tools verwendet welche eigentlich aus der digitalen bildbearbeitung kommen, ist dem autor/künstler ziemlich egal. ja er regt sogar regelrecht dazu an die vielfältigen möglichkeiten des computers auszunutzen um zu einem zufriedenstellenden ergebnis zu kommen. nichts desto trotz ist dieses buch, meiner meinung nach, mehr was für fortgeschrittene zeichner. ein kapitel beschäftigt sich zb. damit wie man einen menschen zeichnet. doch wie man zb. schrittweise ein gesicht oder hände zeichnet wird nicht erläutert. es wird in diesem fall nur darauf hingewiesen, dass man sich ein wenig mit der anatomie des menschlichen körpers beschäftigen sollte. aha äh?, das hätte ich nicht gedacht ;). zum schluss möchte ich noch sagen, dass das buch sehr schön gedruckt ist und der band sehr gut verarbeitet ist. es handelt sich hier auf jedenfall um ein sehr hochwertiges buch. zu diesem preis wirklich ein gutes angebot. als ich es mir vor einem jahr bestellte, kostete es noch das doppelte. aber das habe ich gern bezahlt! fazit: einsteiger können in diesem buch sehen, was im bereich des digitalen malens so möglich ist wenn man es drauf hat. ob sie es dann als schlag ins gesicht aufnehmen (du brauchst garnicht erst anfangen), oder als motivation sehen eines tages annähernd so gut zeichnen zu können, ist beides möglich. fortgeschrittene zeichner (wo ich mich dazu zähle) erhalten in diesem buch möglicherweise den einen oder anderen super-tipp. und des weiteren bekommt man richtig lust zu malen, wenn man durch die werke in diesem buch blättert. in meinem kopf entsteht jedesmal der gleiche gedanke wenn ich in diesem buch geschmöckert habe: ich will jetzt was zeichnen! Zusatzinfo durchg. vierfarb. Sprache deutsch Maße 230 x 260 mm Einbandart gebunden Mathematik, Edition Fischer, 2009, 0, Kohlhammer, 1995. 1995. Hardcover. Orte idealisierter Selbstdarstellung Villen der Modernezwei opulente Neuerscheinungen Das freistehende Haus ausserhalb der Stadt, für eine einzelne Familie und mit enger Beziehung zur umgebenden Natur gebaut, gehört als «Villa» zu den Herausforderungen jedes Architekten. Wie an einem Musterstück lässt sich eine Vielzahl von Bauideen komprimiert darin verwirklichen. Gleichzeitig ist die Villa auch der intimste Berührungspunkt zwischen Architekt und privatem Nutzer – der meist der Auftraggeber ist – und geniesst wegen ihrer ausschliesslich privaten Nutzung die geringste Öffentlichkeitswirkung. Die Villa war und ist seit der Antike ein Ort des symbolischen Rückzugs vom Stadtleben – von diesem bleibt sie jedoch nicht nur durch die wirtschaftlichen Grundlagen abhängig. Auch ihre innere Struktur übersetzt das städtische Wohnen auf eine räumlich freiere, offenere Ordnung. Immer aber ist die Villa ein Ort der idealisierten Selbstdarstellung, ein Bau, an dem Weltanschauung zur individuellen Bauform gerinnt. Die Geschichte des Bautyps Villa beginnt in Europa mit der Antike und wurde später massgeblich von Palladio und der palladianischen Tradition formal und funktional definiert. Zu Beginn unseres Jahrhunderts setzten die Vereinigten Staaten mit Frank Lloyd Wright und dem Präriestil einerseits, Europa mit Le Corbusier und anderen Vertretern der Moderne andererseits wichtige neue Akzente. In Amerika bildete sich innert weniger Jahrzehnte jener allbekannte Typus der modernen amerikanischen Villa aus. Ein offener Kamin und die grosse sichtbare Treppenanlage im zentralen Wohnbereich gehörten ebenso unabdingbar zu ihrem Vokabular wie der Swimmingpool im Garten. Als eigenständige Entwicklungsform wandelte sich die amerikanische Villa aber schon wenig später durch die Begegnung mit den Exilanten der architektonischen Moderne aus Europa zu einem neuen Typus, wie er sich heute etwa in Beispielen eines Richard Meier oder Frank Gehry darstellt. Die Geschichte der modernen Villa in Amerika gehört zu den spannendsten Kapiteln der Architekturgeschichte. Kenneth Frampton versucht in einem Bildband anhand einer Auswahl von 34 «Meisterwerken» zumindest die wichtigsten Hauptlinien dieser Entwicklung nachzuziehen. Wie im Vorwort erläutert, stützt er seine Darstellung primär auf jene Villen, die sich in ihrer Substanz bis heute unverändert erhalten haben und von denen sich darüber hinaus neue photographische Aufnahmen erstellen liessen. Dieses Vorhaben hat sich, auch wenn es keine neuen wissenschaftlichen Erkenntnisse erlaubt, dennoch in mehrfacher Hinsicht gelohnt. So setzen allein die Aufnahmen des Hauses Farnsworth von Ludwig Mies van der Rohe wie auch Philip Johnsons Glass House durch die Photographen Paul Rocheleau und Michael Freeman gemeinsam mit der hervorragenden Druckqualität einen Massstab für Architekturpublikationen. Auch Wrights «Fallingwater» dürfte kaum je zuvor so mustergültig und reichhaltig bebildert worden sein. Jene spektakulären Bauten werden hier aus der «normalen» Besucherperspektive erfasst, möglichst detailreich und in natürlichem Licht. Das Ergebnis sind Abbildungen, die ein Maximum an optischer Information enthalten, den Bauten nichts hinzufügen oder wegnehmen und auch ihre enge Bindung zur umgebenden Natur hervorragend nachvollziehbar machen. Obwohl das Schwergewicht dieses Buches insgesamt auf den opulenten Abbildungen liegt, ist auch der Text zu den einzelnen Bauten exzellent, knapp und präzis auf die Bebilderung abgestimmt. Mit kurzen Einleitungen wird versucht, die wichtigsten Schritte der Gesamtentwicklung zusammenzufassen und dabei auch jene Bauten einzubeziehen, die im Bildteil nicht ausführlich vorgestellt werden. Die Auswahl ist insgesamt überzeugend, in Richtung Gegenwart vielleicht noch oftmals spekulativ. Bei all den Vorteilen dieses Buches, das auf grösstmögliche Anschaulichkeit zielt, wiegt das Fehlen von Planmaterial zu den einzelnen Bauten jedoch um so schwerer. Ganz ohne Grundrisse ist es unmöglich, die Gesamtgestalt und Struktur der vorgestellten Bauten ausreichend zu überschauen. Hier ist eine Nachbesserung bei einer zweiten Auflage dringend anzumahnen, bei der auch ein wissenschaftlicher Apparat mit Bibliographie und Indizes nicht mehr fehlen sollte. Einem breiteren Beobachtungsraum widmet sich die Publikation von John Welsh«Das moderne Haus». Welsh stellt 29 weltweit gesammelte Beispiele der Gegenwart mit ebenfalls vorzüglichen Photographien und darüber hinaus auch ausreichendem Planmaterial vor. Welsh ordnet sein Material in vier Grundtypen«Die ideale Villa» – «Konstruktive Lösungen», «Organische Häuser» und «Kompromisse in der Stadt». Diese Typologie wirkt gerade hinsichtlich der stark unterschiedlichen regionalen Bedingungen dieser Villen jedoch allzu gewaltsam und simplifizierend. Die Sorglosigkeit in der gesamten Strukturierung findet sich dann auch im Detail. Abgesehen von zahlreichen sprachlichen, logischen und stilistischen Schwächen weist der Text auch inhaltlich schwerwiegende Lücken und Missgriffe auf. Dass Welsh etwa anlässlich Masaharu Takasakis eiförmigem Haus «Zero-Kosmologie» nicht auf das offensichtliche Vorbild von Etienne-Louis Boullée hinweist, ist ein peinliches, aber bezeichnendes Versäumnis. Insgesamt wirkt dieser äusserlich ebenfalls recht ansprechend aufgemachte Band bei näherem Hinsehen eher wie eine inhaltlich kaum bearbeitete Kompilation aus diversen Architekturzeitschriften. Den in der Einleitung formulierten Anspruch, «historische Beziehungen deutlich zu machen», löst er keinesfalls ein. Andres Lepik Neue Zürcher Zeitung Villen in Amerika. Meisterwerke der Moderne [Gebundene Ausgabe] Kenneth Frampton (Autor) Orte idealisierter Selbstdarstellung Villen der Modernezwei opulente Neuerscheinungen Das freistehende Haus ausserhalb der Stadt, für eine einzelne Familie und mit enger Beziehung zur umgebenden Natur gebaut, gehört als «Villa» zu den Herausforderungen jedes Architekten. Wie an einem Musterstück lässt sich eine Vielzahl von Bauideen komprimiert darin verwirklichen. Gleichzeitig ist die Villa auch der intimste Berührungspunkt zwischen Architekt und privatem Nutzer – der meist der Auftraggeber ist – und geniesst wegen ihrer ausschliesslich privaten Nutzung die geringste Öffentlichkeitswirkung. Die Villa war und ist seit der Antike ein Ort des symbolischen Rückzugs vom Stadtleben – von diesem bleibt sie jedoch nicht nur durch die wirtschaftlichen Grundlagen abhängig. Auch ihre innere Struktur übersetzt das städtische Wohnen auf eine räumlich freiere, offenere Ordnung. Immer aber ist die Villa ein Ort der idealisierten Selbstdarstellung, ein Bau, an dem Weltanschauung zur individuellen Bauform gerinnt. Die Geschichte des Bautyps Villa beginnt in Europa mit der Antike und wurde später massgeblich von Palladio und der palladianischen Tradition formal und funktional definiert. Zu Beginn unseres Jahrhunderts setzten die Vereinigten Staaten mit Frank Lloyd Wright und dem Präriestil einerseits, Europa mit Le Corbusier und anderen Vertretern der Moderne andererseits wichtige neue Akzente. In Amerika bildete sich innert weniger Jahrzehnte jener allbekannte Typus der modernen amerikanischen Villa aus. Ein offener Kamin und die grosse sichtbare Treppenanlage im zentralen Wohnbereich gehörten ebenso unabdingbar zu ihrem Vokabular wie der Swimmingpool im Garten. Als eigenständige Entwicklungsform wandelte sich die amerikanische Villa aber schon wenig später durch die Begegnung mit den Exilanten der architektonischen Moderne aus Europa zu einem neuen Typus, wie er sich heute etwa in Beispielen eines Richard Meier oder Frank Gehry darstellt. Die Geschichte der modernen Villa in Amerika gehört zu den spannendsten Kapiteln der Architekturgeschichte. Kenneth Frampton versucht in einem Bildband anhand einer Auswahl von 34 «Meisterwerken» zumindest die wichtigsten Hauptlinien dieser Entwicklung nachzuziehen. Wie im Vorwort erläutert, stützt er seine Darstellung primär auf jene Villen, die sich in ihrer Substanz bis heute unverändert erhalten haben und von denen sich darüber hinaus neue photographische Aufnahmen erstellen liessen. Dieses Vorhaben hat sich, auch wenn es keine neuen wissenschaftlichen Erkenntnisse erlaubt, dennoch in mehrfacher Hinsicht gelohnt. So setzen allein die Aufnahmen des Hauses Farnsworth von Ludwig Mies van der Rohe wie auch Philip Johnsons Glass House durch die Photographen Paul Rocheleau und Michael Freeman gemeinsam mit der hervorragenden Druckqualität einen Massstab für Architekturpublikationen. Auch Wrights «Fallingwater» dürfte kaum je zuvor so mustergültig und reichhaltig bebildert worden sein. Jene spektakulären Bauten werden hier aus der «normalen» Besucherperspektive erfasst, möglichst detailreich und in natürlichem Licht. Das Ergebnis sind Abbildungen, die ein Maximum an optischer Information enthalten, den Bauten nichts hinzufügen oder wegnehmen und auch ihre enge Bindung zur umgebenden Natur hervorragend nachvollziehbar machen. Obwohl das Schwergewicht dieses Buches insgesamt auf den opulenten Abbildungen liegt, ist auch der Text zu den einzelnen Bauten exzellent, knapp und präzis auf die Bebilderung abgestimmt. Mit kurzen Einleitungen wird versucht, die wichtigsten Schritte der Gesamtentwicklung zusammenzufassen und dabei auch jene Bauten einzubeziehen, die im Bildteil nicht ausführlich vorgestellt werden. Die Auswahl ist insgesamt überzeugend, in Richtung Gegenwart vielleicht noch oftmals spekulativ. Bei all den Vorteilen dieses Buches, das auf grösstmögliche Anschaulichkeit zielt, wiegt das Fehlen von Planmaterial zu den einzelnen Bauten jedoch um so schwerer. Ganz ohne Grundrisse ist es unmöglich, die Gesamtgestalt und Struktur der vorgestellten Bauten ausreichend zu überschauen. Hier ist eine Nachbesserung bei einer zweiten Auflage dringend anzumahnen, bei der auch ein wissenschaftlicher Apparat mit Bibliographie und Indizes nicht mehr fehlen sollte. Einem breiteren Beobachtungsraum widmet sich die Publikation von John Welsh«Das moderne Haus». Welsh stellt 29 weltweit gesammelte Beispiele der Gegenwart mit ebenfalls vorzüglichen Photographien und darüber hinaus auch ausreichendem Planmaterial vor. Welsh ordnet sein Material in vier Grundtypen«Die ideale Villa» – «Konstruktive Lösungen», «Organische Häuser» und «Kompromisse in der Stadt». Diese Typologie wirkt gerade hinsichtlich der stark unterschiedlichen regionalen Bedingungen dieser Villen jedoch allzu gewaltsam und simplifizierend. Die Sorglosigkeit in der gesamten Strukturierung findet sich dann auch im Detail. Abgesehen von zahlreichen sprachlichen, logischen und stilistischen Schwächen weist der Text auch inhaltlich schwerwiegende Lücken und Missgriffe auf. Dass Welsh etwa anlässlich Masaharu Takasakis eiförmigem Haus «Zero-Kosmologie» nicht auf das offensichtliche Vorbild von Etienne-Louis Boullée hinweist, ist ein peinliches, aber bezeichnendes Versäumnis. Insgesamt wirkt dieser äusserlich ebenfalls recht ansprechend aufgemachte Band bei näherem Hinsehen eher wie eine inhaltlich kaum bearbeitete Kompilation aus diversen Architekturzeitschriften. Den in der Einleitung formulierten Anspruch, «historische Beziehungen deutlich zu machen», löst er keinesfalls ein. Andres Lepik Neue Zürcher Zeitung Villen in Amerika. Meisterwerke der Moderne [Gebundene Ausgabe] Kenneth Frampton (Autor), Kohlhammer, 1995, 0, 1838. Medicinische Annalen, 4. - Hrsg. v. F.A.B. Puchelt, Max. J. Chelius & F.C. Nägele. - Heidelberg, in der akademischen Buchhandlung von J.C.B. Mohr, 1838, 8°, IV, 620 pp., mit 4 lith. Tafeln, Pappband d.Zt. Erstdruck! "Die Fälle von operativer Behandlung der verschiedenen wichtigem Läsionen des Unterkiefers durch chirurgische Verfahrungsweisen, - die nach ihrem jeweiligen Umfange mit den Ausdrücken: "Amputatio, Resectio, Excisio, Decapitulatio, Exstirpalio und Exarticulatio maxillae inferioris seu mandibulae bezeichnet werden, - gehören gerade nicht unter die seltensten, wohl aber gewiß unter die minder zahlreichen und bedeutendsten der operativen Chirurgie. Mit Erlaubnifs des Herrn Professors Schwörer, welcher im verflossenen Curse an der Stelle des, durch leidende Gesundheit abgehaltenen Herrn Geheimen Hofrathes Beck die hiesige chirurgische Clinik besorgt hatte, benutze ich unter den zahlreichen dort zur chirurgischen Operation vorgekommenen Fällen, zu vorliegender Abhandlung einen Fall von ungemein großem, die rechte Hälfte des Unterkiefers einnehmenden Osteosteatom, welches sich nach innen, die Zunge in die linke Seite der Mundhöhle drängend, bis zum Kehlkopfe, und in entsprechendem Umfange auch nach Aussen ausgedehnt hatte, und die gänzliche Exstirpation der rechten Hälfte der Mandibula sammt ihren Fortsätzen nöthig machte." Ludwig von wenker, Freiburg Ludwig Anton von Waenker (Wänker) (18051880), "zu Freiburg im Breisgau, geb. 8. Juni 1805 zu Endingen als Sohn des grossherzogi. Hofraths und Stadtamts-Physicus Dr. Anton von W., studirte in Freiburg und Heidelberg, wurde 1827 als Arzt, Wund- und Hebearzt licenzirt und machte darauf während Jahren, nachdem er schon im Jahre 1822 Berlin, Königsberg, Dorpat und St. Petersburg besucht, eine wissenschaftliche Reise nach Paris, Ober-Italien, Wien u.s.w. 1829 in die Heimath zurückgekehrt, wurde er Dr. med. und habilitirte sich. 1836 als Privatdocent. Er schrieb: "Ueber die verschied. Methoden, den Stein ohne Schnitt aus der Blase zu entfernen, u.s.w." (Diss. Freib, 1829, 4.) - "Beitrag zur Lehre von der theilweisen Ausrottung des Unterkiefers'' (Heidelb. med. Annal., 1838). 1839 wurde ihm die Amtswundarztstelle des grossherzogi. Landamtes Freiburg übertragen, 1855 erhielt er die Stelle seines in den Ruhestand versetzten Vaters, damals Geh. Hofrath, als Stadtamts-Physicus, und nach einigen Jahren wurde ihm auch das Landamts-Physicat wieder Übertragen, so dass er von da an der einzige Bezirksarzt für den Amts- und Amtsger.-Bez. Freiburg war. Während des Krieges 1870, 71 leitete er in Freiburg ein Privat - Lazareth und wurde, nachdem er Anfangs der Sechsziger-Jahre den Med.-Raths-Titel erhalten hatte, 1877 zum Geh. Hofrath ernannt. In demselben Jahre feierte er sein 5Ojähr. Arzt- und 1879 sein 50jähr. Dr.-Jubil., bei welcher Gelegenheit er von der Universität zum Ehren-Doctor ernannt und von der Stadt ihm eine Anerkennungs-Adresse wegen seiner erspriesslichen und uneigennützlichen Dienste überreicht wurde. Bis kurz vor seinem, 9. März 1880, erfolgten Tode erfreute er sich geistiger und körperlicher Frische und war als Arzt des städt. Spitals, städt. Waisenhauses und des erzbischöfl. Priester-Seminars thätig." Hirsch-H. V Siehe - Jaeger, p. 164. - Callisen, XX, p. 283; XXXIII, p. 191. - Allg. D. Biogr. 41 p. 158., 1838, 0, Spektrum Akademischer Verlag, Auflage: 20. Aufl. 2011 (5. August 2011). Auflage: 20. Aufl. 2011 (5. August 2011). Hardcover. 19,4 x 13,6 x 4,2 cm. Diese Exkursionsflora behandelt die Blütenpflanzen und Farne Deutschlands sowie angrenzender Gebiete. Mit diesem Buch ist es somit möglich, alle Gefäßpflanzen Deutschlands zu bestimmen. Und da das Buch als Exkursionsflora konzipiert ist, können die Bestimmungen im Feld erfolgen, wozu lediglich eine Handlupe benötigt wird. Das Buch beginnt mit einer sehr ausführlichen Behandlung aller zur Bestimmung wichtigen Merkmale zum Bau der Pflanzen. Alle in den Bestimmungstabellen benutzten Fachbegriffe werden anschaulich und mit Skizzen erläutert. Es folgt eine Beschreibung der Biologie der Pflanzen, die Lebensdauer, Lebensform, Bestäubung, Ausbreitung u.ä. beinhaltet. Weiterhin finden sich nützliche Angaben zur Geographie, zur Vergesellschaftung, zu geschützten Pflanzen sowie eine kurze aber für den Laien hilfreiche Anleitung zur Benutzung der Bestimmungstabellen. Kern der Flora sind natürlich die Bestimmungsschlüssel selbst, die über grobe Gruppenschlüssel schließlich bis zur Familie und zu den Gattungen führen. Die Arten werden dann in Gattungsschlüssel aufgetrennt. Dazu finden sich einige Skizzen, die das Bestimmen erleichtern. Allerdings wird der Nutzer oft gezwungen in den Einleitungsteil zu blättern, um die genaue Bedeutung der nachgefragten Merkmale zu erfassen. Zu jeder Art finden sich Angaben über Verbreitung, Vergesellschaftung, Ansprüche, Blühperiode, Lebensdauer u.s.w., was bei der Abgrenzung gegen andere Arten sehr hilft. Insgesamt ist die Exkursionsflora ein unverzichtbarer Begleiter für jeden Studenten der Biologie, Agrar- oder Forstwissenschaften, Biologielehrer und vor allem Naturfreund. Es ist handlich, mit einem stabilen Einband versehen und vergleichsweise kostengünstig zu erstehen. Sehr empfehlenswert. Mit dieser seit Jahrzehnten bewährten und in Neuauflagen ständig aktualisierten Exkursionsflora gelangt der Benutzer sicher zum gesuchten Artnamen und erfährt Wissenswertes über Verbreitung, Ökologie und Soziologie der bestimmten Gefäßpflanze. Besondere Vorzüge des Werkes sindzuverlässige wissenschaftliche Nomenklatur mit Angabe der korrekten Betonung und wichtiger Synonyme, aktuelle Angaben zur Verbreitung in Deutschland, differenzierte Informationen über Status, Vorkommen und Häufigkeit in den einzelnen Bundesländern und ihren Teilen, einheitliche, vergleichbare Kurzdiagnosen zum Gesamtareal der Arten und aktueller Artenbestand der Gefäßpflanzen-Flora Deutschlands und verbesserte Daten zu Standort und Soziologie Der 20. Auflage wurde ein phylogenetisches System in Anlehnung an STRASBURGER „Lehrbuch der Botanik“ zugrunde gelegt. Die Abbildungsleisten wurden neu geordnet und um viele Einzeldarstellungen ergänzt. Ökologischen Zeigerwerte, ausführliche Standortsangaben und neue Arealdiagnosen wurden hinzugefügt. Alle Unterarten können jetzt bestimmt werden, ebenso alle Kleinarten von Alchemilla, Oenothera, Hieratium und Pilosella sowie die wichtigeren von Rubus. Die zusätzliche Aufnahme von etwa 130 Neophyten ermöglicht die Kontrolle von Ausbreitungsvorgängen von Arten, die sich infolge der Klimaänderung etablieren können. Zum Rothmaler-Autorenteam sind bei dieser Auflage acht Spezialisten für verschiedene Gruppen hinzugekommen. So ist das handliche Bestimmungswerk unentbehrlich für jeden, der als Studierender, Dozent, Schüler, Lehrer oder in der Landschaft tätiger Praktiker die wild vorkommenden Farn- und Blütenpflanzen, wichtigen Forstbäume und häufigen Kulturpflanzen richtig bestimmen will. Wertvolle Ergänzung zu diesem Grundband ist der mit fast 3000 Habitus- und Detailzeichnungen ausgestattete Atlasband. Um den Erwerb der neuen (zwanzigsten) Auflage des Rothmaler-Grundbandes kommt kein aktiver mitteleuropäischer Florist herum. Das Werk ist minutiös recherchiert und modernisiert. Bezüglich seiner Aktualität lässt das Verzeichnis der benutzten Basis- und Primärliteratur keinen Wunsch offen. Intelligente Fußnoten machen das Gesamtregister absolut „wasserdicht". Im Bearbeitungsgebiet ausgestorbene oder als nicht vorkommend erkannte Taxa nicht einfach zu streichen, sondern in den Schlüsseln und Artbeschreibungen zu belassen, ist eine weise Entscheidung Die mitteleuropäische Floristik als lebendige Feldwissenschaft bekommt durch den Fleiß und die Umsicht der Bearbeiter einen großartigen Schub nach vorn und das botanische Exkursionswesen in den universitären, molekularbiologisch dominierten Curricula durch solch ein gewichtiges Unterrichtsbuch vielleicht eine neue Überlebenschance. Kochia 6 Dieser Band, der in der aktuellen Auflage sogar ältere Auflagen des "kritischen Rothmaler" in der Ausführlichkeit überbietet, ist ein weiterer Fortschritt und bringt die Rothmaler-Reihe vier Jahre nach Erscheinen des Zier- und Nutzpflanzen-Bandes an die Spitze der deutschen bzw. deutschsprachigen Bestimmungsfloren. Hoppea Literaturberichte der Regensburgischen Botanischen Gesellschaft 2011 Jeder, der sich ernsthaft mit der heimischen Flora beschäftigt, wird sich auf jeden Fall den Rothmaler-Grundband zulegen müssen und mit großem Gewinn nutzen können. RegnitzFlora, Nr.5 2012, Walter Welß Schon jetzt lässt sich aber sagen, dass der "Rothmaler" auch im neuen Gewand und erst recht in seiner gesamten Reihe für kritische FloristInnen die beste deutsche Flora darstellt. Berichte der Bayerischen Botanischen Gesellschaft Aufgrund der vielen Neuerungen und Aktualisierungen lohnt sich die Anschaffung des Buches auch für Besitzerinnen und Besitzer älterer Ausgaben des Rothmalers. Insbesondere ist zukünftig die parallele Nutzung von Grundband und Kritischem Band weitgehend verzichtbar, was die Nutzung sehr erleichtern wird. Bücherrundschau Buch- und Kunstverlag Pardatscher-Bestle Rezension Klare Gliederung, ständig aktualisiert. Priv.-Doz. Dr. Angelika Preisfeld, Universität Bielefeld Durch immer weitere Verbesserungen wurde ein optimales Niveau erreicht. Dr. Johannes D. Nauenburg, Universität Rostock Es ist ein hervorragendes Bestimmungsbuch für Anfänger mit vielen Detailinformationen und wegen der Handlichkeit auch für Fortgeschrittene ein unentbehrliches Werk im Gelände. Dr. Christiane Evers, Technische Universität Braunschweig Reihe/Serie Exkursionsflora von Deutschland ; Bd.2 Zusatzinfo 944 S. 1000 Abb. Verlagsort Heidelberg Sprache deutsch Maße 127 x 190 mm Einbandart gebunden Naturwissenschaften Biologie Botanik Botaniker Exkursion Deutschland Pflanzenführer Deutschland Pflanzenführer Exkursionsflora Gefäßpflanzen Gefässpflanzen Pflanzen Bestimmung Pflanzen Exkursion ISBN-10 3-8274-1606-X / 382741606X ISBN-13 978-3-8274-1606-3 / 9783827416063 Biologie Botanik Arealkunde Bestimmung Biodiversität Exkursion Pflanzen Vegetation Flora Ökologie Bestimmungsfloren ökologischen Zeigerwerte Arealdiagnose Alchemilla Oenothera Hieratium Pilosella Rubus Neophyten Ausbreitungsvorgänge Arten Klimaänderung ISBN-10 3-8274-1606-X / 382741606X ISBN-13 978-3-8274-1606-3 / 9783827416063 Diese Exkursionsflora behandelt die Blütenpflanzen und Farne Deutschlands sowie angrenzender Gebiete. Mit diesem Buch ist es somit möglich, alle Gefäßpflanzen Deutschlands zu bestimmen. Und da das Buch als Exkursionsflora konzipiert ist, können die Bestimmungen im Feld erfolgen, wozu lediglich eine Handlupe benötigt wird. Das Buch beginnt mit einer sehr ausführlichen Behandlung aller zur Bestimmung wichtigen Merkmale zum Bau der Pflanzen. Alle in den Bestimmungstabellen benutzten Fachbegriffe werden anschaulich und mit Skizzen erläutert. Es folgt eine Beschreibung der Biologie der Pflanzen, die Lebensdauer, Lebensform, Bestäubung, Ausbreitung u.ä. beinhaltet. Weiterhin finden sich nützliche Angaben zur Geographie, zur Vergesellschaftung, zu geschützten Pflanzen sowie eine kurze aber für den Laien hilfreiche Anleitung zur Benutzung der Bestimmungstabellen. Kern der Flora sind natürlich die Bestimmungsschlüssel selbst, die über grobe Gruppenschlüssel schließlich bis zur Familie und zu den Gattungen führen. Die Arten werden dann in Gattungsschlüssel aufgetrennt. Dazu finden sich einige Skizzen, die das Bestimmen erleichtern. Allerdings wird der Nutzer oft gezwungen in den Einleitungsteil zu blättern, um die genaue Bedeutung der nachgefragten Merkmale zu erfassen. Zu jeder Art finden sich Angaben über Verbreitung, Vergesellschaftung, Ansprüche, Blühperiode, Lebensdauer u.s.w., was bei der Abgrenzung gegen andere Arten sehr hilft. Insgesamt ist die Exkursionsflora ein unverzichtbarer Begleiter für jeden Studenten der Biologie, Agrar- oder Forstwissenschaften, Biologielehrer und vor allem Naturfreund. Es ist handlich, mit einem stabilen Einband versehen und vergleichsweise kostengünstig zu erstehen. Sehr empfehlenswert. Mit dieser seit Jahrzehnten bewährten und in Neuauflagen ständig aktualisierten Exkursionsflora gelangt der Benutzer sicher zum gesuchten Artnamen und erfährt Wissenswertes über Verbreitung, Ökologie und Soziologie der bestimmten Gefäßpflanze. Besondere Vorzüge des Werkes sindzuverlässige wissenschaftliche Nomenklatur mit Angabe der korrekten Betonung und wichtiger Synonyme, aktuelle Angaben zur Verbreitung in Deutschland, differenzierte Informationen über Status, Vorkommen und Häufigkeit in den einzelnen Bundesländern und ihren Teilen, einheitliche, vergleichbare Kurzdiagnosen zum Gesamtareal der Arten und aktueller Artenbestand der Gefäßpflanzen-Flora Deutschlands und verbesserte Daten zu Standort und Soziologie Der 20. Auflage wurde ein phylogenetisches System in Anlehnung an STRASBURGER „Lehrbuch der Botanik“ zugrunde gelegt. Die Abbildungsleisten wurden neu geordnet und um viele Einzeldarstellungen ergänzt. Ökologischen Zeigerwerte, ausführliche Standortsangaben und neue Arealdiagnosen wurden hinzugefügt. Alle Unterarten können jetzt bestimmt werden, ebenso alle Kleinarten von Alchemilla, Oenothera, Hieratium und Pilosella sowie die wichtigeren von Rubus. Die zusätzliche Aufnahme von etwa 130 Neophyten ermöglicht die Kontrolle von Ausbreitungsvorgängen von Arten, die sich infolge der Klimaänderung etablieren können. Zum Rothmaler-Autorenteam sind bei dieser Auflage acht Spezialisten für verschiedene Gruppen hinzugekommen. So ist das handliche Bestimmungswerk unentbehrlich für jeden, der als Studierender, Dozent, Schüler, Lehrer oder in der Landschaft tätiger Praktiker die wild vorkommenden Farn- und Blütenpflanzen, wichtigen Forstbäume und häufigen Kulturpflanzen richtig bestimmen will. Wertvolle Ergänzung zu diesem Grundband ist der mit fast 3000 Habitus- und Detailzeichnungen ausgestattete Atlasband. Um den Erwerb der neuen (zwanzigsten) Auflage des Rothmaler-Grundbandes kommt kein aktiver mitteleuropäischer Florist herum. Das Werk ist minutiös recherchiert und modernisiert. Bezüglich seiner Aktualität lässt das Verzeichnis der benutzten Basis- und Primärliteratur keinen Wunsch offen. Intelligente Fußnoten machen das Gesamtregister absolut „wasserdicht". Im Bearbeitungsgebiet ausgestorbene oder als nicht vorkommend erkannte Taxa nicht einfach zu streichen, sondern in den Schlüsseln und Artbeschreibungen zu belassen, ist eine weise Entscheidung Die mitteleuropäische Floristik als lebendige Feldwissenschaft bekommt durch den Fleiß und die Umsicht der Bearbeiter einen großartigen Schub nach vorn und das botanische Exkursionswesen in den universitären, molekularbiologisch dominierten Curricula durch solch ein gewichtiges Unterrichtsbuch vielleicht eine neue Überlebenschance. Kochia 6 Dieser Band, der in der aktuellen Auflage sogar ältere Auflagen des "kritischen Rothmaler" in der Ausführlichkeit überbietet, ist ein weiterer Fortschritt und bringt die Rothmaler-Reihe vier Jahre nach Erscheinen des Zier- und Nutzpflanzen-Bandes an die Spitze der deutschen bzw. deutschsprachigen Bestimmungsfloren. Hoppea Literaturberichte der Regensburgischen Botanischen Gesellschaft 2011 Jeder, der sich ernsthaft mit der heimischen Flora beschäftigt, wird sich auf jeden Fall den Rothmaler-Grundband zulegen müssen und mit großem Gewinn nutzen können. RegnitzFlora, Nr.5 2012, Walter Welß Schon jetzt lässt sich aber sagen, dass der "Rothmaler" auch im neuen Gewand und erst recht in seiner gesamten Reihe für kritische FloristInnen die beste deutsche Flora darstellt. Berichte der Bayerischen Botanischen Gesellschaft Aufgrund der vielen Neuerungen und Aktualisierungen lohnt sich die Anschaffung des Buches auch für Besitzerinnen und Besitzer älterer Ausgaben des Rothmalers. Insbesondere ist zukünftig die parallele Nutzung von Grundband und Kritischem Band weitgehend verzichtbar, was die Nutzung sehr erleichtern wird. Bücherrundschau Buch- und Kunstverlag Pardatscher-Bestle Rezension Klare Gliederung, ständig aktualisiert. Priv.-Doz. Dr. Angelika Preisfeld, Universität Bielefeld Durch immer weitere Verbesserungen wurde ein optimales Niveau erreicht. Dr. Johannes D. Nauenburg, Universität Rostock Es ist ein hervorragendes Bestimmungsbuch für Anfänger mit vielen Detailinformationen und wegen der Handlichkeit auch für Fortgeschrittene ein unentbehrliches Werk im Gelände. Dr. Christiane Evers, Technische Universität Braunschweig Reihe/Serie Exkursionsflora von Deutschland ; Bd.2 Zusatzinfo 944 S. 1000 Abb. Verlagsort Heidelberg Sprache deutsch Maße 127 x 190 mm Einbandart gebunden Naturwissenschaften Biologie Botanik Botaniker Exkursion Deutschland Pflanzenführer Deutschland Pflanzenführer Exkursionsflora Gefäßpflanzen Gefässpflanzen Pflanzen Bestimmung Pflanzen Exkursion, Spektrum Akademischer Verlag, 0, Haufe Lexware Gmbh, Auflage: 1 (2008). Auflage: 1 (2008). Softcover. 20,6 x 14,8 x 2,6 cm. Die Problematik der letzten Jahre, in denen eine geraume Anzahl von Mietern zu Lasten ihrer Vermieter in den (privaten und geschäftlichen) Mieträumen Schäden hinterlassen, verstärkt sich enorm.Viele Vermieter machen derzeit bittere Erfahrungen mit Mietern, die Wohnungen verwahrlosen lassen oder ohne Kündigung verlassen. In diesen Fällen sind die Vermieter ratlos und hier soll der Haufe Praxis-Ratgeber Hilfestellung leisten. Das erste Buch für Vermieter und Verwalter, das sich speziell mit Problem-Mietern befasst. Rechtssichere Mietverträge und Expertentipps helfen bei der Auswahl der richtigen Mieter. Mit Musterbriefen zu Abmahnung, Kündigung usw. kommen Sie schnell zu Ihrem Recht. Sie erhalten Tipps, Hinweise und Strategien, wie Sie sich als Vermieter vor zahlungsunfähigen Mietern möglichst im Voraus schützen. Zu jedem Anlass werden die besten Argumentationshilfen und rechtlich sicheren Musterabläufe erläutert und durch die Listung der Konfliktfälle können Sie sich schnell orientieren. Die CD-ROM bietet außerdem Musterbriefe, Musterverträge und Urteile. Wichtig für jeden privaten und gewerblichen Vermieter oder Verwalter, der Probleme mit seinen Mietern hat. Autor: Norman M. Spreng ist Rechtsanwalt in Essen mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Immobilienrecht (WEG, Maklerrecht, Mietrecht, öffentliches und privates Baurecht). Er ist Autor diverser Fachbücher zum Mietrecht. In meinem Fall war es eigentlich nur ein schwieriger Mieter, und ich bin unglaublich froh, dass es mir unter anderem mit Hilfe dieses Buches gelungen ist die Angelegenheit endlich zu einem Abschluss zu bringen. Unter Berücksichtigung auch der im Buch angegebenen Vorsichtsmaßnahmen, habe ich heute einen neuen Mieter unter Vertrag, bei dem es glücklicherweise bis jetzt keinerlei Probleme gab. Da dieser Ratgeber für mich eine wertvolle Unterstützung war und ist, empfehle ich ihn gerne weiter. Viele Fehler passieren bereits im Vorfeld der Vermietung. So ist z. B. immer wieder zu hören, dass der Vermieter von Anfang an ein "schlechtes Gefühl" hatte. Ein solches Gefühl sollten Sie nicht unterschätzen. Auch wenn alle nachprüfbaren Daten in Ordnung sind, Sie aber irgendwie dieses schlechte Gefühl im Bauch haben, ist Vorsicht geboten. Einige Vermieter haben gute Erfahrungen damit gemacht, den Mietvertrag in der letzten Wohnung des Mieters zu unterschreiben. Die Erfahrungen, die sie dabei gemacht haben, waren teilweise recht eindrucksvoll. Dabei sollten Sie es aber nicht belassen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, notwendige Informationen über den Mietinteressenten zu erlangen, wie die folgenden Ausführungen veranschaulichen. ACHTUNG:Bestätigt der Arbeitgeber die Gehaltsangaben des Mietinteressenten, so ist nichts darüber gesagt, ob dem Mietinteressenten nicht vielleicht schon längst gekündigt worden ist und er dadurch in naher Zukunft eine ganz andere Einkommenssituation hinnehmen muss. 2.1 INFORMATIONEN ÜBER DEN MIETER EINHOLEN Bevor Sie sich für einen Mieter entscheiden, sollten Sie etwas mehr über ihn in Erfahrung bringen. Folgende Möglichkeiten kommen dafür in Betracht: 2.1.1 DIE MIETERSELBSTAUSKUNFT Die meisten Vermieter verlangen von den Mietinteressenten eine sogenannte Selbstauskunft. Selbstauskunft meint, dass der Kandidat präzise Auskünfte über sine persönlichen und finanziellen Verhältnisse gibt. Hierbei handelt es sich entweder um eine mündliche Befragung oder besser noch um einen Fragebogen. Sie haben als Vermieter jedoch kein uneingeschränktes Fragerecht. Als unzulässig angesehen worden sind Fragen nach - dem Familienstand (a. A. AG Landau, WM 1986, 133), - staatsanwaltschaftlichen Ermittlungsverfahren (AG Hamburg, WM 1992,598), - Vorstrafen (AG Rendsburg, WM 1990 507), - vorangegangenen Mietverhältnissen (AG Kerpen, WM 1990, 62), - ob der Ehegatte Ausländer ist (AG Nürnberg, WM 1984, 295) sowie nach - Zugehörigkeit zu einer Partei, Gewerkschaft oder einem Mieterverein. Im Rahmen der schriftlichen Mieterselbstauskunft sollten Sie den Mietinteressenten auf jeden Fall danach befragen, ob - in den letzten fünf Jahren Pfändungen gegen ihn ausgebracht wurden und ob - ein Antrag auf Abgabe der eidesstattlichen Versicherung gegen den ihn oder ein Konkursantrag über sein Vermögen gestellt wurde. So erhalten Sie weitere Erkenntnis über die Bonität des Mietinteressenten. Fragen Sie unbedingt danach, ob gegen den Mietinteressenten ein Verbraucherinsolvenzverfahren nach der Insolvenzordnung (InsO) läuft. Ist dies nämlich der Fall, sollten Sie ihn von der Interessentenliste streichen. Unabhängig von der konkret gestalteten Frage und der Aufforderung zur Mieterselbstauskunft ist ein Mietinteressent schon von sich aus darüber auskunftspflichtig, ob er bei Vertragsabschluss überhaupt zahlungsfähig ist (AG Stuttgart-Bad Cannstadt, WM 1986, 331). Ebenfalls ungefragt angeben muss er, ob die Miete für die in Aussicht genommene Mietsache mehr als 75 Prozent seines Nettoeinkommens beträgt (AG Frankfurt/Main, WM 1989, 620). Schließlich hat er auch ungefragt anzugeben, falls er eine eidesstattliche Versicherung bereits abgegeben hat (AG Hagen, WM 1984, 296). Insbesondere muss der Mietinteressent darauf hinweisen, falls er die Miete nur mithilfe des Sozialamtes zahlen kann; eine fälschliche Angabe über den regelmäßigen Monatsverdienst berechtigt Sie als Vermieter, den abgeschlossenen Vertrag zu beenden. Verweigert der Mietinteressent unzulässige Fragen oder beantwortet er sie bewusst falsch, so können Sie nichts daraus für sich herleiten, d. h. sie dürfen die Wohnung wegen dieser falschen Angaben nicht kündigen. Genügt der Mietinteressent hingegen den legitimen Auskunftspflichten pflichtwidrig nicht, so wird der Mietvertrag, so er geschlossen wurde, anfechtbar, d. h. das Mietverhältnis ist sofort beendet. HINWEIS: Nach Bezug der Wohnung ist eine Anfechtung des Mietvertrags grundsätzlich nicht mehr möglich, sondern nur noch eine Kündigung. Ist die Wohnung schon seit neun Monaten bezogen und wird die Miete vertragsgemäß bezahlt, können Sie wegen der falschen Auskunft auch nicht sofort die Kündigung aussprechen. Unbenommen ist Ihnen jedoch, darüber hinaus Schadensersatz zu verlangen. Vermieter Verwalter Problem-Mieter Kündigung Räumung rechtssichere Mietverträgen Mieträume Schäden Wohnungen verwahrlosen Abmahnung zahlungsunfähige Mieter Konfliktfälle Immobilienrecht WEG Maklerrecht Mietrecht öffentliches und privates Baurecht Mieter Mietvertrag Nebenkosten Mietminderung Mieterhöhung Wohnung verwahrlosen Mietangelegenheiten Kündigung Auszug Heizkostenverordnung Energieeinsparverordnung Energieausweis Instandhaltungsmaßnahmen Vermieter Eigentumswohnung Nebenkostenabrechnung Zusatzinfo mit CD-ROM Sprache deutsch Einbandart Paperback Recht Steuern Privatrecht Bürgerliches Recht BGB Rechtlich Bürgerliches Recht Zivilprozessrecht Kündigung Mieter Mietrecht Ratgeber Räumung Vermieter Verwalter ISBN-10 3-448-06570-6 / 3448065706 ISBN-13 978-3-448-06570-1 / 9783448065701 Die Problematik der letzten Jahre, in denen eine geraume Anzahl von Mietern zu Lasten ihrer Vermieter in den (privaten und geschäftlichen) Mieträumen Schäden hinterlassen, verstärkt sich enorm.Viele Vermieter machen derzeit bittere Erfahrungen mit Mietern, die Wohnungen verwahrlosen lassen oder ohne Kündigung verlassen. In diesen Fällen sind die Vermieter ratlos und hier soll der Haufe Praxis-Ratgeber Hilfestellung leisten. Das erste Buch für Vermieter und Verwalter, das sich speziell mit Problem-Mietern befasst. Rechtssichere Mietverträge und Expertentipps helfen bei der Auswahl der richtigen Mieter. Mit Musterbriefen zu Abmahnung, Kündigung usw. kommen Sie schnell zu Ihrem Recht. Sie erhalten Tipps, Hinweise und Strategien, wie Sie sich als Vermieter vor zahlungsunfähigen Mietern möglichst im Voraus schützen. Zu jedem Anlass werden die besten Argumentationshilfen und rechtlich sicheren Musterabläufe erläutert und durch die Listung der Konfliktfälle können Sie sich schnell orientieren. Die CD-ROM bietet außerdem Musterbriefe, Musterverträge und Urteile. Wichtig für jeden privaten und gewerblichen Vermieter oder Verwalter, der Probleme mit seinen Mietern hat. Autor: Norman M. Spreng ist Rechtsanwalt in Essen mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Immobilienrecht (WEG, Maklerrecht, Mietrecht, öffentliches und privates Baurecht). Er ist Autor diverser Fachbücher zum Mietrecht. In meinem Fall war es eigentlich nur ein schwieriger Mieter, und ich bin unglaublich froh, dass es mir unter anderem mit Hilfe dieses Buches gelungen ist die Angelegenheit endlich zu einem Abschluss zu bringen. Unter Berücksichtigung auch der im Buch angegebenen Vorsichtsmaßnahmen, habe ich heute einen neuen Mieter unter Vertrag, bei dem es glücklicherweise bis jetzt keinerlei Probleme gab. Da dieser Ratgeber für mich eine wertvolle Unterstützung war und ist, empfehle ich ihn gerne weiter. Viele Fehler passieren bereits im Vorfeld der Vermietung. So ist z. B. immer wieder zu hören, dass der Vermieter von Anfang an ein "schlechtes Gefühl" hatte. Ein solches Gefühl sollten Sie nicht unterschätzen. Auch wenn alle nachprüfbaren Daten in Ordnung sind, Sie aber irgendwie dieses schlechte Gefühl im Bauch haben, ist Vorsicht geboten. Einige Vermieter haben gute Erfahrungen damit gemacht, den Mietvertrag in der letzten Wohnung des Mieters zu unterschreiben. Die Erfahrungen, die sie dabei gemacht haben, waren teilweise recht eindrucksvoll. Dabei sollten Sie es aber nicht belassen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, notwendige Informationen über den Mietinteressenten zu erlangen, wie die folgenden Ausführungen veranschaulichen. ACHTUNG:Bestätigt der Arbeitgeber die Gehaltsangaben des Mietinteressenten, so ist nichts darüber gesagt, ob dem Mietinteressenten nicht vielleicht schon längst gekündigt worden ist und er dadurch in naher Zukunft eine ganz andere Einkommenssituation hinnehmen muss. 2.1 INFORMATIONEN ÜBER DEN MIETER EINHOLEN Bevor Sie sich für einen Mieter entscheiden, sollten Sie etwas mehr über ihn in Erfahrung bringen. Folgende Möglichkeiten kommen dafür in Betracht: 2.1.1 DIE MIETERSELBSTAUSKUNFT Die meisten Vermieter verlangen von den Mietinteressenten eine sogenannte Selbstauskunft. Selbstauskunft meint, dass der Kandidat präzise Auskünfte über sine persönlichen und finanziellen Verhältnisse gibt. Hierbei handelt es sich entweder um eine mündliche Befragung oder besser noch um einen Fragebogen. Sie haben als Vermieter jedoch kein uneingeschränktes Fragerecht. Als unzulässig angesehen worden sind Fragen nach - dem Familienstand (a. A. AG Landau, WM 1986, 133), - staatsanwaltschaftlichen Ermittlungsverfahren (AG Hamburg, WM 1992,598), - Vorstrafen (AG Rendsburg, WM 1990 507), - vorangegangenen Mietverhältnissen (AG Kerpen, WM 1990, 62), - ob der Ehegatte Ausländer ist (AG Nürnberg, WM 1984, 295) sowie nach - Zugehörigkeit zu einer Partei, Gewerkschaft oder einem Mieterverein. Im Rahmen der schriftlichen Mieterselbstauskunft sollten Sie den Mietinteressenten auf jeden Fall danach befragen, ob - in den letzten fünf Jahren Pfändungen gegen ihn ausgebracht wurden und ob - ein Antrag auf Abgabe der eidesstattlichen Versicherung gegen den ihn oder ein Konkursantrag über sein Vermögen gestellt wurde. So erhalten Sie weitere Erkenntnis über die Bonität des Mietinteressenten. Fragen Sie unbedingt danach, ob gegen den Mietinteressenten ein Verbraucherinsolvenzverfahren nach der Insolvenzordnung (InsO) läuft. Ist dies nämlich der Fall, sollten Sie ihn von der Interessentenliste streichen. Unabhängig von der konkret gestalteten Frage und der Aufforderung zur Mieterselbstauskunft ist ein Mietinteressent schon von sich aus darüber auskunftspflichtig, ob er bei Vertragsabschluss überhaupt zahlungsfähig ist (AG Stuttgart-Bad Cannstadt, WM 1986, 331). Ebenfalls ungefragt angeben muss er, ob die Miete für die in Aussicht genommene Mietsache mehr als 75 Prozent seines Nettoeinkommens beträgt (AG Frankfurt/Main, WM 1989, 620). Schließlich hat er auch ungefragt anzugeben, falls er eine eidesstattliche Versicherung bereits abgegeben hat (AG Hagen, WM 1984, 296). Insbesondere muss der Mietinteressent darauf hinweisen, falls er die Miete nur mithilfe des Sozialamtes zahlen kann; eine fälschliche Angabe über den regelmäßigen Monatsverdienst berechtigt Sie als Vermieter, den abgeschlossenen Vertrag zu beenden. Verweigert der Mietinteressent unzulässige Fragen oder beantwortet er sie bewusst falsch, so können Sie nichts daraus für sich herleiten, d. h. sie dürfen die Wohnung wegen dieser falschen Angaben nicht kündigen. Genügt der Mietinteressent hingegen den legitimen Auskunftspflichten pflichtwidrig nicht, so wird der Mietvertrag, so er geschlossen wurde, anfechtbar, d. h. das Mietverhältnis ist sofort beendet. HINWEIS: Nach Bezug der Wohnung ist eine Anfechtung des Mietvertrags grundsätzlich nicht mehr möglich, sondern nur noch eine Kündigung. Ist die Wohnung schon seit neun Monaten bezogen und wird die Miete vertragsgemäß bezahlt, können Sie wegen der falschen Auskunft auch nicht sofort die Kündigung aussprechen. Unbenommen ist Ihnen jedoch, darüber hinaus Schadensersatz zu verlangen. Vermieter Verwalter Problem-Mieter Kündigung Räumung rechtssichere Mietverträgen Mieträume Schäden Wohnungen verwahrlosen Abmahnung zahlungsunfähige Mieter Konfliktfälle Immobilienrecht WEG Maklerrecht Mietrecht öffentliches und privates Baurecht Mieter Mietvertrag Nebenkosten Mietminderung Mieterhöhung Wohnung verwahrlosen Mietangelegenheiten Kündigung Auszug Heizkostenverordnung Energieeinsparverordnung Energieausweis Instandhaltungsmaßnahmen Vermieter Eigentumswohnung Nebenkostenabrechnung Zusatzinfo mit CD-ROM Sprache deutsch Einbandart Paperback Recht Steuern Privatrecht Bürgerliches Recht BGB Rechtlich Bürgerliches Recht Zivilprozessrecht Kündigung Mieter Mietrecht Ratgeber Räumung Vermieter Verwalter IS, Haufe Lexware Gmbh, 0<

2008, ISBN: 3448065706

Auflage: 1 (2008) Softcover 222 S. 20,6 x 14,8 x 2,6 cm Broschiert Zustand: gebraucht - sehr gut, Die Problematik der letzten Jahre, in denen eine geraume Anzahl von Mietern zu Lasten ihr… Mehr…

Auflage: 1 (2008) Softcover 222 S. 20,6 x 14,8 x 2,6 cm Broschiert Zustand: gebraucht - sehr gut, Die Problematik der letzten Jahre, in denen eine geraume Anzahl von Mietern zu Lasten ihrer Vermieter in den (privaten und geschäftlichen) Mieträumen Schäden hinterlassen, verstärkt sich enorm.Viele Vermieter machen derzeit bittere Erfahrungen mit Mietern, die Wohnungen verwahrlosen lassen oder ohne Kündigung verlassen. In diesen Fällen sind die Vermieter ratlos und hier soll der Haufe Praxis-Ratgeber Hilfestellung leisten. Das erste Buch für Vermieter und Verwalter, das sich speziell mit Problem-Mietern befasst. Rechtssichere Mietverträge und Expertentipps helfen bei der Auswahl der richtigen Mieter. Mit Musterbriefen zu Abmahnung, Kündigung usw. kommen Sie schnell zu Ihrem Recht. Sie erhalten Tipps, Hinweise und Strategien, wie Sie sich als Vermieter vor zahlungsunfähigen Mietern möglichst im Voraus schützen. Zu jedem Anlass werden die besten Argumentationshilfen und rechtlich sicheren Musterabläufe erläutert und durch die Listung der Konfliktfälle können Sie sich schnell orientieren. Die CD-ROM bietet außerdem Musterbriefe, Musterverträge und Urteile. Wichtig für jeden privaten und gewerblichen Vermieter oder Verwalter, der Probleme mit seinen Mietern hat. Autor: Norman M. Spreng ist Rechtsanwalt in Essen mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Immobilienrecht (WEG, Maklerrecht, Mietrecht, öffentliches und privates Baurecht). Er ist Autor diverser Fachbücher zum Mietrecht. In meinem Fall war es eigentlich nur ein schwieriger Mieter, und ich bin unglaublich froh, dass es mir unter anderem mit Hilfe dieses Buches gelungen ist die Angelegenheit endlich zu einem Abschluss zu bringen. Unter Berücksichtigung auch der im Buch angegebenen Vorsichtsmaßnahmen, habe ich heute einen neuen Mieter unter Vertrag, bei dem es glücklicherweise bis jetzt keinerlei Probleme gab. Da dieser Ratgeber für mich eine wertvolle Unterstützung war und ist, empfehle ich ihn gerne weiter. Viele Fehler passieren bereits im Vorfeld der Vermietung. So ist z. B. immer wieder zu hören, dass der Vermieter von Anfang an ein "schlechtes Gefühl" hatte. Ein solches Gefühl sollten Sie nicht unterschätzen. Auch wenn alle nachprüfbaren Daten in Ordnung sind, Sie aber irgendwie dieses schlechte Gefühl im Bauch haben, ist Vorsicht geboten. Einige Vermieter haben gute Erfahrungen damit gemacht, den Mietvertrag in der letzten Wohnung des Mieters zu unterschreiben. Die Erfahrungen, die sie dabei gemacht haben, waren teilweise recht eindrucksvoll. Dabei sollten Sie es aber nicht belassen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, notwendige Informationen über den Mietinteressenten zu erlangen, wie die folgenden Ausführungen veranschaulichen. ACHTUNG:Bestätigt der Arbeitgeber die Gehaltsangaben des Mietinteressenten, so ist nichts darüber gesagt, ob dem Mietinteressenten nicht vielleicht schon längst gekündigt worden ist und er dadurch in naher Zukunft eine ganz andere Einkommenssituation hinnehmen muss. 2.1 INFORMATIONEN ÜBER DEN MIETER EINHOLEN Bevor Sie sich für einen Mieter entscheiden, sollten Sie etwas mehr über ihn in Erfahrung bringen. Folgende Möglichkeiten kommen dafür in Betracht: 2.1.1 DIE MIETERSELBSTAUSKUNFT Die meisten Vermieter verlangen von den Mietinteressenten eine sogenannte Selbstauskunft. Selbstauskunft meint, dass der Kandidat präzise Auskünfte über sine persönlichen und finanziellen Verhältnisse gibt. Hierbei handelt es sich entweder um eine mündliche Befragung oder besser noch um einen Fragebogen. Sie haben als Vermieter jedoch kein uneingeschränktes Fragerecht. Als unzulässig angesehen worden sind Fragen nach - dem Familienstand (a. A. AG Landau, WM 1986, 133), - staatsanwaltschaftlichen Ermittlungsverfahren (AG Hamburg, WM 1992,598), - Vorstrafen (AG Rendsburg, WM 1990 507), - vorangegangenen Mietverhältnissen (AG Kerpen, WM 1990, 62), - ob der Ehegatte Ausländer ist (AG Nürnberg, WM 1984, 295) sowie nach - Zugehörigkeit zu einer Partei, Gewerkschaft oder einem Mieterverein. Im Rahmen der schriftlichen Mieterselbstauskunft sollten Sie den Mietinteressenten auf jeden Fall danach befragen, ob - in den letzten fünf Jahren Pfändungen gegen ihn ausgebracht wurden und ob - ein Antrag auf Abgabe der eidesstattlichen Versicherung gegen den ihn oder ein Konkursantrag über sein Vermögen gestellt wurde. So erhalten Sie weitere Erkenntnis über die Bonität des Mietinteressenten. Fragen Sie unbedingt danach, ob gegen den Mietinteressenten ein Verbraucherinsolvenzverfahren nach der Insolvenzordnung (InsO) läuft. Ist dies nämlich der Fall, sollten Sie ihn von der Interessentenliste streichen. Unabhängig von der konkret gestalteten Frage und der Aufforderung zur Mieterselbstauskunft ist ein Mietinteressent schon von sich aus darüber auskunftspflichtig, ob er bei Vertragsabschluss überhaupt zahlungsfähig ist (AG Stuttgart-Bad Cannstadt, WM 1986, 331). Ebenfalls ungefragt angeben muss er, ob die Miete für die in Aussicht genommene Mietsache mehr als 75 Prozent seines Nettoeinkommens beträgt (AG Frankfurt/Main, WM 1989, 620). Schließlich hat er auch ungefragt anzugeben, falls er eine eidesstattliche Versicherung bereits abgegeben hat (AG Hagen, WM 1984, 296). Insbesondere muss der Mietinteressent darauf hinweisen, falls er die Miete nur mithilfe des Sozialamtes zahlen kann; eine fälschliche Angabe über den regelmäßigen Monatsverdienst berechtigt Sie als Vermieter, den abgeschlossenen Vertrag zu beenden. Verweigert der Mietinteressent unzulässige Fragen oder beantwortet er sie bewusst falsch, so können Sie nichts daraus für sich herleiten, d. h. sie dürfen die Wohnung wegen dieser falschen Angaben nicht kündigen. Genügt der Mietinteressent hingegen den legitimen Auskunftspflichten pflichtwidrig nicht, so wird der Mietvertrag, so er geschlossen wurde, anfechtbar, d. h. das Mietverhältnis ist sofort beendet. HINWEIS: Nach Bezug der Wohnung ist eine Anfechtung des Mietvertrags grundsätzlich nicht mehr möglich, sondern nur noch eine Kündigung. Ist die Wohnung schon seit neun Monaten bezogen und wird die Miete vertragsgemäß bezahlt, können Sie wegen der falschen Auskunft auch nicht sofort die Kündigung aussprechen. Unbenommen ist Ihnen jedoch, darüber hinaus Schadensersatz zu verlangen. Vermieter Verwalter Problem-Mieter Kündigung Räumung rechtssichere Mietverträgen Mieträume Schäden Wohnungen verwahrlosen Abmahnung zahlungsunfähige Mieter Konfliktfälle Immobilienrecht WEG Maklerrecht Mietrecht öffentliches und privates Baurecht Mieter Mietvertrag Nebenkosten Mietminderung Mieterhöhung Wohnung verwahrlosen Mietangelegenheiten Kündigung Auszug Heizkostenverordnung Energieeinsparverordnung Energieausweis Instandhaltungsmaßnahmen Vermieter Eigentumswohnung Nebenkostenabrechnung Zusatzinfo mit CD-ROM Sprache deutsch Einbandart Paperback Recht Steuern Privatrecht Bürgerliches Recht BGB Rechtlich Bürgerliches Recht Zivilprozessrecht Kündigung Mieter Mietrecht Ratgeber Räumung Vermieter Verwalter ISBN-10 3-448-06570-6 / 3448065706 ISBN-13 978-3-448-06570-1 / 9783448065701 Die Problematik der letzten Jahre, in denen eine geraume Anzahl von Mietern zu Lasten ihrer Vermieter in den (privaten und geschäftlichen) Mieträumen Schäden hinterlassen, verstärkt sich enorm.Viele Vermieter machen derzeit bittere Erfahrungen mit Mietern, die Wohnungen verwahrlosen lassen oder ohne Kündigung verlassen. In diesen Fällen sind die Vermieter ratlos und hier soll der Haufe Praxis-Ratgeber Hilfestellung leisten. Das erste Buch für Vermieter und Verwalter, das sich speziell mit Problem-Mietern befasst. Rechtssichere Mietverträge und Expertentipps helfen bei der Auswahl der richtigen Mieter. Mit Musterbriefen zu Abmahnung, Kündigung usw. kommen Sie schnell zu Ihrem Recht. Sie erhalten Tipps, Hinweise und Strategien, wie Sie sich als Vermieter vor zahlungsunfähigen Mietern möglichst im Voraus schützen. Zu jedem Anlass werden die besten Argumentationshilfen und rechtlich sicheren Musterabläufe erläutert und durch die Listung der Konfliktfälle können Sie sich schnell orientieren. Die CD-ROM bietet außerdem Musterbriefe, Musterverträge und Urteile. Wichtig für jeden privaten und gewerblichen Vermieter oder Verwalter, der Probleme mit seinen Mietern hat. Autor: Norman M. Spreng ist Rechtsanwalt in Essen mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Immobilienrecht (WEG, Maklerrecht, Mietrecht, öffentliches und privates Baurecht). Er ist Autor diverser Fachbücher zum Mietrecht. In meinem Fall war es eigentlich nur ein schwieriger Mieter, und ich bin unglaublich froh, dass es mir unter anderem mit Hilfe dieses Buches gelungen ist die Angelegenheit endlich zu einem Abschluss zu bringen. Unter Berücksichtigung auch der im Buch angegebenen Vorsichtsmaßnahmen, habe ich heute einen neuen Mieter unter Vertrag, bei dem es glücklicherweise bis jetzt keinerlei Probleme gab. Da dieser Ratgeber für mich eine wertvolle Unterstützung war und ist, empfehle ich ihn gerne weiter. Viele Fehler passieren bereits im Vorfeld der Vermietung. So ist z. B. immer wieder zu hören, dass der Vermieter von Anfang an ein "schlechtes Gefühl" hatte. Ein solches Gefühl sollten Sie nicht unterschätzen. Auch wenn alle nachprüfbaren Daten in Ordnung sind, Sie aber irgendwie dieses schlechte Gefühl im Bauch haben, ist Vorsicht geboten. Einige Vermieter haben gute Erfahrungen damit gemacht, den Mietvertrag in der letzten Wohnung des Mieters zu unterschreiben. Die Erfahrungen, die sie dabei gemacht haben, waren teilweise recht eindrucksvoll. Dabei sollten Sie es aber nicht belassen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, notwendige Informationen über den Mietinteressenten zu erlangen, wie die folgenden Ausführungen veranschaulichen. ACHTUNG:Bestätigt der Arbeitgeber die Gehaltsangaben des Mietinteressenten, so ist nichts darüber gesagt, ob dem Mietinteressenten nicht vielleicht schon längst gekündigt worden ist und er dadurch in naher Zukunft eine ganz andere Einkommenssituation hinnehmen muss. 2.1 INFORMATIONEN ÜBER DEN MIETER EINHOLEN Bevor Sie sich für einen Mieter entscheiden, sollten Sie etwas mehr über ihn in Erfahrung bringen. Folgende Möglichkeiten kommen dafür in Betracht: 2.1.1 DIE MIETERSELBSTAUSKUNFT Die meisten Vermieter verlangen von den Mietinteressenten eine sogenannte Selbstauskunft. Selbstauskunft meint, dass der Kandidat präzise Auskünfte über sine persönlichen und finanziellen Verhältnisse gibt. Hierbei handelt es sich entweder um eine mündliche Befragung oder besser noch um einen Fragebogen. Sie haben als Vermieter jedoch kein uneingeschränktes Fragerecht. Als unzulässig angesehen worden sind Fragen nach - dem Familienstand (a. A. AG Landau, WM 1986, 133), - staatsanwaltschaftlichen Ermittlungsverfahren (AG Hamburg, WM 1992,598), - Vorstrafen (AG Rendsburg, WM 1990 507), - vorangegangenen Mietverhältnissen (AG Kerpen, WM 1990, 62), - ob der Ehegatte Ausländer ist (AG Nürnberg, WM 1984, 295) sowie nach - Zugehörigkeit zu einer Partei, Gewerkschaft oder einem Mieterverein. Im Rahmen der schriftlichen Mieterselbstauskunft sollten Sie den Mietinteressenten auf jeden Fall danach befragen, ob - in den letzten fünf Jahren Pfändungen gegen ihn ausgebracht wurden und ob - ein Antrag auf Abgabe der eidesstattlichen Versicherung gegen den ihn oder ein Konkursantrag über sein Vermögen gestellt wurde. So erhalten Sie weitere Erkenntnis über die Bonität des Mietinteressenten. Fragen Sie unbedingt danach, ob gegen den Mietinteressenten ein Verbraucherinsolvenzverfahren nach der Insolvenzordnung (InsO) läuft. Ist dies nämlich der Fall, sollten Sie ihn von der Interessentenliste streichen. Unabhängig von der konkret gestalteten Frage und der Aufforderung zur Mieterselbstauskunft ist ein Mietinteressent schon von sich aus darüber auskunftspflichtig, ob er bei Vertragsabschluss überhaupt zahlungsfähig ist (AG Stuttgart-Bad Cannstadt, WM 1986, 331). Ebenfalls ungefragt angeben muss er, ob die Miete für die in Aussicht genommene Mietsache mehr als 75 Prozent seines Nettoeinkommens beträgt (AG Frankfurt/Main, WM 1989, 620). Schließlich hat er auch ungefragt anzugeben, falls er eine eidesstattliche Versicherung bereits abgegeben hat (AG Hagen, WM 1984, 296). Insbesondere muss der Mietinteressent darauf hinweisen, falls er die Miete nur mithilfe des Sozialamtes zahlen kann; eine fälschliche Angabe über den regelmäßigen Monatsverdienst berechtigt Sie als Vermieter, den abgeschlossenen Vertrag zu beenden. Verweigert der Mietinteressent unzulässige Fragen oder beantwortet er sie bewusst falsch, so können Sie nichts daraus für sich herleiten, d. h. sie dürfen die Wohnung wegen dieser falschen Angaben nicht kündigen. Genügt der Mietinteressent hingegen den legitimen Auskunftspflichten pflichtwidrig nicht, so wird der Mietvertrag, so er geschlossen wurde, anfechtbar, d. h. das Mietverhältnis ist sofort beendet. HINWEIS: Nach Bezug der Wohnung ist eine Anfechtung des Mietvertrags grundsätzlich nicht mehr möglich, sondern nur noch eine Kündigung. Ist die Wohnung schon seit neun Monaten bezogen und wird die Miete vertragsgemäß bezahlt, können Sie wegen der falschen Auskunft auch nicht sofort die Kündigung aussprechen. Unbenommen ist Ihnen jedoch, darüber hinaus Schadensersatz zu verlangen. Vermieter Verwalter Problem-Mieter Kündigung Räumung rechtssichere Mietverträgen Mieträume Schäden Wohnungen verwahrlosen Abmahnung zahlungsunfähige Mieter Konfliktfälle Immobilienrecht WEG Maklerrecht Mietrecht öffentliches und privates Baurecht Mieter Mietvertrag Nebenkosten Mietminderung Mieterhöhung Wohnung verwahrlosen Mietangelegenheiten Kündigung Auszug Heizkostenverordnung Energieeinsparverordnung Energieausweis Instandhaltungsmaßnahmen Vermieter Eigentumswohnung Nebenkostenabrechnung Zusatzinfo mit CD-ROM Sprache deutsch Einbandart Paperback Recht Steuern Privatrecht Bürgerliches Recht BGB Rechtlich Bürgerliches Recht Zivilprozessrecht Kündigung Mieter Mietrecht Ratgeber Räumung Vermieter Verwalter ISBN-10 3-448-06570-6 / 3448065706 ISBN-13 978-3-448-06570-1 / 9783448065701 2, [PU:Haufe Lexware Gmbh]<

2008, ISBN: 9783448065701

Haufe Lexware Gmbh, Auflage: 1 (2008). Auflage: 1 (2008). Softcover. 20,6 x 14,8 x 2,6 cm. Die Problematik der letzten Jahre, in denen eine geraume Anzahl von Mietern zu Lasten ihrer Ver… Mehr…

Haufe Lexware Gmbh, Auflage: 1 (2008). Auflage: 1 (2008). Softcover. 20,6 x 14,8 x 2,6 cm. Die Problematik der letzten Jahre, in denen eine geraume Anzahl von Mietern zu Lasten ihrer Vermieter in den (privaten und geschäftlichen) Mieträumen Schäden hinterlassen, verstärkt sich enorm.Viele Vermieter machen derzeit bittere Erfahrungen mit Mietern, die Wohnungen verwahrlosen lassen oder ohne Kündigung verlassen. In diesen Fällen sind die Vermieter ratlos und hier soll der Haufe Praxis-Ratgeber Hilfestellung leisten. Das erste Buch für Vermieter und Verwalter, das sich speziell mit Problem-Mietern befasst. Rechtssichere Mietverträge und Expertentipps helfen bei der Auswahl der richtigen Mieter. Mit Musterbriefen zu Abmahnung, Kündigung usw. kommen Sie schnell zu Ihrem Recht. Sie erhalten Tipps, Hinweise und Strategien, wie Sie sich als Vermieter vor zahlungsunfähigen Mietern möglichst im Voraus schützen. Zu jedem Anlass werden die besten Argumentationshilfen und rechtlich sicheren Musterabläufe erläutert und durch die Listung der Konfliktfälle können Sie sich schnell orientieren. Die CD-ROM bietet außerdem Musterbriefe, Musterverträge und Urteile. Wichtig für jeden privaten und gewerblichen Vermieter oder Verwalter, der Probleme mit seinen Mietern hat. Autor: Norman M. Spreng ist Rechtsanwalt in Essen mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Immobilienrecht (WEG, Maklerrecht, Mietrecht, öffentliches und privates Baurecht). Er ist Autor diverser Fachbücher zum Mietrecht. In meinem Fall war es eigentlich nur ein schwieriger Mieter, und ich bin unglaublich froh, dass es mir unter anderem mit Hilfe dieses Buches gelungen ist die Angelegenheit endlich zu einem Abschluss zu bringen. Unter Berücksichtigung auch der im Buch angegebenen Vorsichtsmaßnahmen, habe ich heute einen neuen Mieter unter Vertrag, bei dem es glücklicherweise bis jetzt keinerlei Probleme gab. Da dieser Ratgeber für mich eine wertvolle Unterstützung war und ist, empfehle ich ihn gerne weiter. Viele Fehler passieren bereits im Vorfeld der Vermietung. So ist z. B. immer wieder zu hören, dass der Vermieter von Anfang an ein "schlechtes Gefühl" hatte. Ein solches Gefühl sollten Sie nicht unterschätzen. Auch wenn alle nachprüfbaren Daten in Ordnung sind, Sie aber irgendwie dieses schlechte Gefühl im Bauch haben, ist Vorsicht geboten. Einige Vermieter haben gute Erfahrungen damit gemacht, den Mietvertrag in der letzten Wohnung des Mieters zu unterschreiben. Die Erfahrungen, die sie dabei gemacht haben, waren teilweise recht eindrucksvoll. Dabei sollten Sie es aber nicht belassen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, notwendige Informationen über den Mietinteressenten zu erlangen, wie die folgenden Ausführungen veranschaulichen. ACHTUNG:Bestätigt der Arbeitgeber die Gehaltsangaben des Mietinteressenten, so ist nichts darüber gesagt, ob dem Mietinteressenten nicht vielleicht schon längst gekündigt worden ist und er dadurch in naher Zukunft eine ganz andere Einkommenssituation hinnehmen muss. 2.1 INFORMATIONEN ÜBER DEN MIETER EINHOLEN Bevor Sie sich für einen Mieter entscheiden, sollten Sie etwas mehr über ihn in Erfahrung bringen. Folgende Möglichkeiten kommen dafür in Betracht: 2.1.1 DIE MIETERSELBSTAUSKUNFT Die meisten Vermieter verlangen von den Mietinteressenten eine sogenannte Selbstauskunft. Selbstauskunft meint, dass der Kandidat präzise Auskünfte über sine persönlichen und finanziellen Verhältnisse gibt. Hierbei handelt es sich entweder um eine mündliche Befragung oder besser noch um einen Fragebogen. Sie haben als Vermieter jedoch kein uneingeschränktes Fragerecht. Als unzulässig angesehen worden sind Fragen nach - dem Familienstand (a. A. AG Landau, WM 1986, 133), - staatsanwaltschaftlichen Ermittlungsverfahren (AG Hamburg, WM 1992,598), - Vorstrafen (AG Rendsburg, WM 1990 507), - vorangegangenen Mietverhältnissen (AG Kerpen, WM 1990, 62), - ob der Ehegatte Ausländer ist (AG Nürnberg, WM 1984, 295) sowie nach - Zugehörigkeit zu einer Partei, Gewerkschaft oder einem Mieterverein. Im Rahmen der schriftlichen Mieterselbstauskunft sollten Sie den Mietinteressenten auf jeden Fall danach befragen, ob - in den letzten fünf Jahren Pfändungen gegen ihn ausgebracht wurden und ob - ein Antrag auf Abgabe der eidesstattlichen Versicherung gegen den ihn oder ein Konkursantrag über sein Vermögen gestellt wurde. So erhalten Sie weitere Erkenntnis über die Bonität des Mietinteressenten. Fragen Sie unbedingt danach, ob gegen den Mietinteressenten ein Verbraucherinsolvenzverfahren nach der Insolvenzordnung (InsO) läuft. Ist dies nämlich der Fall, sollten Sie ihn von der Interessentenliste streichen. Unabhängig von der konkret gestalteten Frage und der Aufforderung zur Mieterselbstauskunft ist ein Mietinteressent schon von sich aus darüber auskunftspflichtig, ob er bei Vertragsabschluss überhaupt zahlungsfähig ist (AG Stuttgart-Bad Cannstadt, WM 1986, 331). Ebenfalls ungefragt angeben muss er, ob die Miete für die in Aussicht genommene Mietsache mehr als 75 Prozent seines Nettoeinkommens beträgt (AG Frankfurt/Main, WM 1989, 620). Schließlich hat er auch ungefragt anzugeben, falls er eine eidesstattliche Versicherung bereits abgegeben hat (AG Hagen, WM 1984, 296). Insbesondere muss der Mietinteressent darauf hinweisen, falls er die Miete nur mithilfe des Sozialamtes zahlen kann; eine fälschliche Angabe über den regelmäßigen Monatsverdienst berechtigt Sie als Vermieter, den abgeschlossenen Vertrag zu beenden. Verweigert der Mietinteressent unzulässige Fragen oder beantwortet er sie bewusst falsch, so können Sie nichts daraus für sich herleiten, d. h. sie dürfen die Wohnung wegen dieser falschen Angaben nicht kündigen. Genügt der Mietinteressent hingegen den legitimen Auskunftspflichten pflichtwidrig nicht, so wird der Mietvertrag, so er geschlossen wurde, anfechtbar, d. h. das Mietverhältnis ist sofort beendet. HINWEIS: Nach Bezug der Wohnung ist eine Anfechtung des Mietvertrags grundsätzlich nicht mehr möglich, sondern nur noch eine Kündigung. Ist die Wohnung schon seit neun Monaten bezogen und wird die Miete vertragsgemäß bezahlt, können Sie wegen der falschen Auskunft auch nicht sofort die Kündigung aussprechen. Unbenommen ist Ihnen jedoch, darüber hinaus Schadensersatz zu verlangen. Vermieter Verwalter Problem-Mieter Kündigung Räumung rechtssichere Mietverträgen Mieträume Schäden Wohnungen verwahrlosen Abmahnung zahlungsunfähige Mieter Konfliktfälle Immobilienrecht WEG Maklerrecht Mietrecht öffentliches und privates Baurecht Mieter Mietvertrag Nebenkosten Mietminderung Mieterhöhung Wohnung verwahrlosen Mietangelegenheiten Kündigung Auszug Heizkostenverordnung Energieeinsparverordnung Energieausweis Instandhaltungsmaßnahmen Vermieter Eigentumswohnung Nebenkostenabrechnung Zusatzinfo mit CD-ROM Sprache deutsch Einbandart Paperback Recht Steuern Privatrecht Bürgerliches Recht BGB Rechtlich Bürgerliches Recht Zivilprozessrecht Kündigung Mieter Mietrecht Ratgeber Räumung Vermieter Verwalter ISBN-10 3-448-06570-6 / 3448065706 ISBN-13 978-3-448-06570-1 / 9783448065701 Die Problematik der letzten Jahre, in denen eine geraume Anzahl von Mietern zu Lasten ihrer Vermieter in den (privaten und geschäftlichen) Mieträumen Schäden hinterlassen, verstärkt sich enorm.Viele Vermieter machen derzeit bittere Erfahrungen mit Mietern, die Wohnungen verwahrlosen lassen oder ohne Kündigung verlassen. In diesen Fällen sind die Vermieter ratlos und hier soll der Haufe Praxis-Ratgeber Hilfestellung leisten. Das erste Buch für Vermieter und Verwalter, das sich speziell mit Problem-Mietern befasst. Rechtssichere Mietverträge und Expertentipps helfen bei der Auswahl der richtigen Mieter. Mit Musterbriefen zu Abmahnung, Kündigung usw. kommen Sie schnell zu Ihrem Recht. Sie erhalten Tipps, Hinweise und Strategien, wie Sie sich als Vermieter vor zahlungsunfähigen Mietern möglichst im Voraus schützen. Zu jedem Anlass werden die besten Argumentationshilfen und rechtlich sicheren Musterabläufe erläutert und durch die Listung der Konfliktfälle können Sie sich schnell orientieren. Die CD-ROM bietet außerdem Musterbriefe, Musterverträge und Urteile. Wichtig für jeden privaten und gewerblichen Vermieter oder Verwalter, der Probleme mit seinen Mietern hat. Autor: Norman M. Spreng ist Rechtsanwalt in Essen mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Immobilienrecht (WEG, Maklerrecht, Mietrecht, öffentliches und privates Baurecht). Er ist Autor diverser Fachbücher zum Mietrecht. In meinem Fall war es eigentlich nur ein schwieriger Mieter, und ich bin unglaublich froh, dass es mir unter anderem mit Hilfe dieses Buches gelungen ist die Angelegenheit endlich zu einem Abschluss zu bringen. Unter Berücksichtigung auch der im Buch angegebenen Vorsichtsmaßnahmen, habe ich heute einen neuen Mieter unter Vertrag, bei dem es glücklicherweise bis jetzt keinerlei Probleme gab. Da dieser Ratgeber für mich eine wertvolle Unterstützung war und ist, empfehle ich ihn gerne weiter. Viele Fehler passieren bereits im Vorfeld der Vermietung. So ist z. B. immer wieder zu hören, dass der Vermieter von Anfang an ein "schlechtes Gefühl" hatte. Ein solches Gefühl sollten Sie nicht unterschätzen. Auch wenn alle nachprüfbaren Daten in Ordnung sind, Sie aber irgendwie dieses schlechte Gefühl im Bauch haben, ist Vorsicht geboten. Einige Vermieter haben gute Erfahrungen damit gemacht, den Mietvertrag in der letzten Wohnung des Mieters zu unterschreiben. Die Erfahrungen, die sie dabei gemacht haben, waren teilweise recht eindrucksvoll. Dabei sollten Sie es aber nicht belassen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, notwendige Informationen über den Mietinteressenten zu erlangen, wie die folgenden Ausführungen veranschaulichen. ACHTUNG:Bestätigt der Arbeitgeber die Gehaltsangaben des Mietinteressenten, so ist nichts darüber gesagt, ob dem Mietinteressenten nicht vielleicht schon längst gekündigt worden ist und er dadurch in naher Zukunft eine ganz andere Einkommenssituation hinnehmen muss. 2.1 INFORMATIONEN ÜBER DEN MIETER EINHOLEN Bevor Sie sich für einen Mieter entscheiden, sollten Sie etwas mehr über ihn in Erfahrung bringen. Folgende Möglichkeiten kommen dafür in Betracht: 2.1.1 DIE MIETERSELBSTAUSKUNFT Die meisten Vermieter verlangen von den Mietinteressenten eine sogenannte Selbstauskunft. Selbstauskunft meint, dass der Kandidat präzise Auskünfte über sine persönlichen und finanziellen Verhältnisse gibt. Hierbei handelt es sich entweder um eine mündliche Befragung oder besser noch um einen Fragebogen. Sie haben als Vermieter jedoch kein uneingeschränktes Fragerecht. Als unzulässig angesehen worden sind Fragen nach - dem Familienstand (a. A. AG Landau, WM 1986, 133), - staatsanwaltschaftlichen Ermittlungsverfahren (AG Hamburg, WM 1992,598), - Vorstrafen (AG Rendsburg, WM 1990 507), - vorangegangenen Mietverhältnissen (AG Kerpen, WM 1990, 62), - ob der Ehegatte Ausländer ist (AG Nürnberg, WM 1984, 295) sowie nach - Zugehörigkeit zu einer Partei, Gewerkschaft oder einem Mieterverein. Im Rahmen der schriftlichen Mieterselbstauskunft sollten Sie den Mietinteressenten auf jeden Fall danach befragen, ob - in den letzten fünf Jahren Pfändungen gegen ihn ausgebracht wurden und ob - ein Antrag auf Abgabe der eidesstattlichen Versicherung gegen den ihn oder ein Konkursantrag über sein Vermögen gestellt wurde. So erhalten Sie weitere Erkenntnis über die Bonität des Mietinteressenten. Fragen Sie unbedingt danach, ob gegen den Mietinteressenten ein Verbraucherinsolvenzverfahren nach der Insolvenzordnung (InsO) läuft. Ist dies nämlich der Fall, sollten Sie ihn von der Interessentenliste streichen. Unabhängig von der konkret gestalteten Frage und der Aufforderung zur Mieterselbstauskunft ist ein Mietinteressent schon von sich aus darüber auskunftspflichtig, ob er bei Vertragsabschluss überhaupt zahlungsfähig ist (AG Stuttgart-Bad Cannstadt, WM 1986, 331). Ebenfalls ungefragt angeben muss er, ob die Miete für die in Aussicht genommene Mietsache mehr als 75 Prozent seines Nettoeinkommens beträgt (AG Frankfurt/Main, WM 1989, 620). Schließlich hat er auch ungefragt anzugeben, falls er eine eidesstattliche Versicherung bereits abgegeben hat (AG Hagen, WM 1984, 296). Insbesondere muss der Mietinteressent darauf hinweisen, falls er die Miete nur mithilfe des Sozialamtes zahlen kann; eine fälschliche Angabe über den regelmäßigen Monatsverdienst berechtigt Sie als Vermieter, den abgeschlossenen Vertrag zu beenden. Verweigert der Mietinteressent unzulässige Fragen oder beantwortet er sie bewusst falsch, so können Sie nichts daraus für sich herleiten, d. h. sie dürfen die Wohnung wegen dieser falschen Angaben nicht kündigen. Genügt der Mietinteressent hingegen den legitimen Auskunftspflichten pflichtwidrig nicht, so wird der Mietvertrag, so er geschlossen wurde, anfechtbar, d. h. das Mietverhältnis ist sofort beendet. HINWEIS: Nach Bezug der Wohnung ist eine Anfechtung des Mietvertrags grundsätzlich nicht mehr möglich, sondern nur noch eine Kündigung. Ist die Wohnung schon seit neun Monaten bezogen und wird die Miete vertragsgemäß bezahlt, können Sie wegen der falschen Auskunft auch nicht sofort die Kündigung aussprechen. Unbenommen ist Ihnen jedoch, darüber hinaus Schadensersatz zu verlangen. Vermieter Verwalter Problem-Mieter Kündigung Räumung rechtssichere Mietverträgen Mieträume Schäden Wohnungen verwahrlosen Abmahnung zahlungsunfähige Mieter Konfliktfälle Immobilienrecht WEG Maklerrecht Mietrecht öffentliches und privates Baurecht Mieter Mietvertrag Nebenkosten Mietminderung Mieterhöhung Wohnung verwahrlosen Mietangelegenheiten Kündigung Auszug Heizkostenverordnung Energieeinsparverordnung Energieausweis Instandhaltungsmaßnahmen Vermieter Eigentumswohnung Nebenkostenabrechnung Zusatzinfo mit CD-ROM Sprache deutsch Einbandart Paperback Recht Steuern Privatrecht Bürgerliches Recht BGB Rechtlich Bürgerliches Recht Zivilprozessrecht Kündigung Mieter Mietrecht Ratgeber Räumung Vermieter Verwalter ISBN-10 3-448-06570-6 / 3448065706 ISBN-13 978-3-448-06570-1 / 9783448065701, Haufe Lexware Gmbh, 0<